2013年09月江西工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月江西工业用地成交总况分析

2013年09月，江西成交用地总面积 13,139,868 平方米（约合 19,710亩）
· 工业用地面积为 6,086,822 平方米（约合9,130 亩），占总面积的46% ，环比下降 45.55 %；
· 成交金额共计1,939,389万元，其中工业用地金额80,062万元，占比4.13% ，环比下降 39.77 %；
· 成交土地456宗,其中工业用地186宗，占总宗数的40.79% ，环比下降 23.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新余	1,347,973	22.15%	1138.71%	17,579	21.96%	1283.82%	33	17.74%	560%
赣州	1,046,251	17.19%	525.05%	9,957	12.44%	410.61%	28	15.05%	460%
九江	634,121	10.42%	-79.81%	11,257	14.06%	-69.91%	27	14.52%	-50%
吉安	797,910	13.11%	33.35%	9,150	11.43%	60.51%	25	13.44%	78.57%
宜春	642,853	10.56%	13.45%	6,462	8.07%	38.87%	19	10.22%	-9.52%
鹰潭	492,143	8.09%	-68.91%	4,762	5.95%	-78.26%	18	9.68%	-55%
上饶	390,911	6.42%	-79.01%	3,909	4.88%	-78.67%	16	8.6%	-56.76%
南昌	225,765	3.71%	216.98%	10,539	13.16%	314.53%	10	5.38%	400%
景德镇	320,063	5.26%	-17.87%	4,533	5.66%	-2.81%	5	2.69%	-66.67%
抚州	153,605	2.52%	-93.57%	1,375	1.72%	-95.27%	4	2.15%	-88.89%
萍乡	35,232	0.58%	-88.29%	543	0.68%	-90.03%	1	0.54%	-92.86%

图1 江西工业用地成交总况

二、2013年09月江西工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且新余土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2013年09月江西工业用地市场交易分析

三、2013年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新余成交宗数最多，这也是新余近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、新余、赣州、吉安、宜春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、新余、赣州、吉安、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、九江、鹰潭、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2013年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2013年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新余成交金额最高，高达 17,579万元。全市成交总金额较上月下降 39.77%呈现波动状态。

图4 2013年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 31 万元/亩，抚州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2013年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦牙牙竞得，为6,292万元；此地块成交均价也为本月最高，达86万元/亩；2013年09月面积最大的地块为309.31亩，位于下村工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	昌东大道以西、昌运路以南、昌鸿路以北	6292	86	73.16	秦牙牙
2	九江	姑塘镇邓桥村	3275	15	218.3	九江中科鑫星新材料有限公司
3	新余	下村工业基地	2725	9	309.31	新余市欣欣房地产开发有限公司2
4	景德镇	市昌江区鲇鱼山镇上徐村	2723	14	199.89	景德镇市开门子药用化工有限公司
5	南昌	经开区黄家湖路以北、龙潭路以东、江西职业电力学院以西、以南	2432	26	95	南昌欧菲光显示技术有限公司
6	新余	下村工业基地	2430	9	273.9	新余市欣欣房地产开发有限公司2
7	吉安	安福县工业园区世纪大道东北侧	1709	55	31.35	江西浩楠集团有限公司
8	九江	庐山区新港镇洪垄埂村	1603	16	100.17	九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
9	新余	下村工业基地	1395	9	158.14	新余市欣欣房地产开发有限公司2
10	九江	庐山区新港镇洪垄埂村	1116	16	69.72	九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
11	景德镇	洪源工业基地	1044	6	186.39	浮梁县国有资产投资经营有限公司
12	新余	下村工业基地	1035	9	115.5	江西瑞晶太阳能科技有限公司
13	新余	下村工业基地	1015	9	113.48	新余市欣欣房地产开发有限公司2
14	赣州	大余县新华工业小区甲醛厂北侧	992	6	153.43	江西龙事达钨矿有限公司
15	新余	良山镇周宇村	982	8	130.35	新余市山龙带钢有限公司
16	吉安	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧B	960	6	150	江西庐陵建设发展有限公司
17	宜春	宜丰县工业园区	954	4	238.41	江西鼎盛玻璃实业有限公司
18	赣州	开发区潭东六路西北侧	907	9	100.05	江西威赛光电科技有限公司
19	新余	下村工业基地	845	9	94.55	新余市欣欣房地产开发有限公司2
20	新余	下村工业基地	840	9	92.32	新余市欣欣房地产开发有限公司2
21	抚州	东乡县经济开发区渊山岗工业园	828	6	145.99	江西新闽泰陶瓷有限公司
22	宜春	建山镇建太公路以南	807	8	100	江西国烽陶瓷有限公司
23	宜春	建陶基地	806	8	100	江西中阳陶瓷有限公司
24	宜春	田南镇黄付公路以南	762	8	94.4	江西金丽陶瓷有限公司
25	赣州	站东新区E-20、E-21、E-22地块	754	9	83.19	中汽零部件（赣州）产业基地发展有限公司
26	吉安	工业园区茅坪工业园罗星产业园	742	6	132.44	永新县凯力家具有限公司
27	上饶	茶亭工业园区内	728	6	113.7	江西新鸿环保科技有限公司
28	赣州	大余县新华工业小区甲醛厂东侧	703	6	108.78	大余县伟良钨业有限公司
29	宜春	袁州区下浦街道园艺场	700	19	37.6	宜春金桥混凝土有限公司
30	宜春	宜丰县工业园工信大道西侧	698	4	174.5	江西峰竺新材料科技有限公司
31	鹰潭	龙马大道以东、天骄路以南、佳辰路以西、天骄支路以北	694	6	108.39	余江县工业园区发展有限责任公司
32	上饶	石狮乡规划姚坪大道北侧	682	8	85.25	江西宏福服装有限公司
33	赣州	大余县新华工业小区余速达厂区北侧	662	6	102.07	大余县鑫盛钨品有限公司
34	九江	庐山区姑塘镇邓桥村	644	15	42.92	九江市庐山区鄱阳湖生态湖旅游开发有限公司
35	鹰潭	余江县潢溪镇新镇区	627	6	97.82	江西省余江县再生资源公司
36	新余	珠珊板桥工业园	622	9	70	新余市瑞祥农业开发有限公司
37	鹰潭	龙马大道以东、天骄路以南、佳辰路以西、岭前路以北	576	6	90	余江县工业园区发展有限责任公司
38	赣州	水西基地E-04-01（2）地块	555	9	61.21	赣州市秋田微电子有限公司
39	新余	珠珊板桥工业园	551	9	62.58	新余市瑞祥农业开发有限公司
40	赣州	水西基地E-04-01（1）地块	550	9	60.63	赣州市超跃科技有限公司
41	萍乡	湘东区下埠镇下埠、大陂村	543	10	52.85	江西省萍乡市燎原投资有限公司
42	赣州	金龙镇松山村	522	4	128.48	全南工业园开发经营有限公司
43	新余	下村工业基地	515	9	58.21	江西清华实业有限公司
44	南昌	经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西	512	26	20	江西麦开实业发展有限公司
45	新余	良山镇周宇村	503	9	57.05	新余经济开发区渝新投资发展有限公司
46	九江	庐山区新港镇新港村	503	16	31.43	九江市庐山区鄱阳湖生态湖旅游开发有限公司
47	吉安	赣中玻璃灯饰工业城内	498	6	77.74	新干县晖华石英矿业有限公司
48	九江	庐山区赛阳镇赛阳村	496	15	33.04	深圳市扬胜达实业发展有限公司
49	鹰潭	余江县潢溪镇新镇区	483	6	75.33	江西省余江县再生资源公司
50	吉安	泰和县工业园泰和大道西侧	478	8	59.75	江西腾胜真空科技有限公司