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2013年09月宜春工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月宜春工业用地成交总况分析

2013年09月, 宜春 成交用地总面积 1,209,717 平方米(约合 1,815亩)
· 工业用地面积为 642,853 平方米(约合964 亩) ,占总面积的53% ,环比 增长 13.45 %;
· 成交金额共计110,654万元, 其中工业用地金额6,461万元 ,占比5.84% ,环比 增长 38.87 %;
· 成交土地55宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的34.55% ,环比 下降 9.52 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜丰县 323,945 50.39% 94.94% 1,946 30.11% 94.88% 6 31.58% 20%
高安市 236,247 36.75% 2003.53% 2,860 44.26% 1987.59% 6 31.58% 500%
上高县 38,176 5.94% -71.25% 467 7.21% -58.21% 4 21.05% -33.33%
袁州区 39,736 6.18% - 1,110 17.18% - 2 10.53% -
丰城市 4,750 0.74% -84.83% 80 1.24% -84.91% 1 5.26% 持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2013年09月宜春工业用地成交面积分析

2013年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且宜丰县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2013年09月宜春工业用地市场交易分析

三、2013年09月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高安市、宜丰县 成交宗数最多 。同时, 宜丰县、高安市、袁州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜丰县、高安市、袁州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 上高县、樟树市、丰城市热度有所降低。

图3 2013年09月宜春工业用地成交宗数分析

四、2013年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高安市 成交金额最高,高达 2,860万元 。 全市成交总金额较上月 增长 38.87%呈现波动状态 。

图4 2013年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 袁州区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 宜丰县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月宜春各地区土地成交均价分布

五、2013年09月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2013年09月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西鼎盛玻璃实业有限公司竞得,为954万元;而胡成刚、胡友根、况三根、饶年英、刘成映、姚柏林、杨学明、熊剑明,胡金国、朱诗几、聂建军、冷爱武、王晓东、聂瑞康、聂藕英竞得的地块成交均价最高,达65万元/亩;2013年09月面积最大的地块为238.41亩,位于宜丰县工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宜丰县 宜丰县工业园区 954 4 238.41 江西鼎盛玻璃实业有限公司
2 高安市 建山镇建太公路以南 807 8 100 江西国烽陶瓷有限公司
3 高安市 建陶基地 806 8 100 江西中阳陶瓷有限公司
4 高安市 田南镇黄付公路以南 762 8 94.4 江西金丽陶瓷有限公司
5 袁州区 袁州区下浦街道园艺场 700 19 37.6 宜春金桥混凝土有限公司
6 宜丰县 宜丰县工业园工信大道西侧 698 4 174.5 江西峰竺新材料科技有限公司
7 袁州区 袁州区南庙镇邮桥村 410 19 22.01 宜春城南混凝土有限公司
8 高安市 江西省建陶基地 207 8 25.65 高安市洁万家日用品制造有限公司
9 高安市 黄沙岗镇长沙铺村 193 8 23.91 江西顺天工贸有限公司
10 上高县 塔下 170 10 17.6 上高县万方物流有限公司
11 上高县 五里岭 154 6 27.5 上高县双新纸桶机械设备有限公司
12 宜丰县 宜丰县良岗工业园区万程能源东侧 141 4 35.06 江西星球矿业科技有限公司
13 高安市 石脑镇320国道以北 85 8 10.4 江西高安市宏顺油脂有限公司
14 上高县 泗溪集镇 81 65 1.25 胡成刚、胡友根、况三根、饶年英、刘成映、姚柏林、杨学明、熊剑明,胡金国、朱诗几、聂建军、冷爱武、王晓东、聂瑞康、聂藕英
15 丰城市 曲江镇区范围内 80 11 7.12 丰城曲江煤炭开发有限责任公司
16 宜丰县 宜丰县良岗工业园裕隆矿业东侧 72 4 18.07 宜丰县佳和实业有限公司
17 上高县 上棠公路 61 6 10.92 上高县福鑫灯饰玻璃制品有限公司
18 宜丰县 宜丰县工业园区 40 4 9.93 江西神州电器科技有限公司
19 宜丰县 宜丰县工业园区 40 4 9.95 江西沁源天然食品有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第4位, 排名上升, 与九江、鹰潭在同一梯队 ,成交面积占全国0.52% 。

图72013年09月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第7,排名上升与上饶、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年09月江西工业用地成交详情

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