2013年09月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月南昌工业用地成交总况分析

2013年09月，南昌成交用地总面积 1,330,452 平方米（约合 1,996亩）
· 工业用地面积为 225,764 平方米（约合339 亩），占总面积的17% ，环比增长 216.98 %；
· 成交金额共计1,055,446万元，其中工业用地金额10,539万元，占比1% ，环比增长 314.53 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地10宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	90,457	40.07%	189.71%	978	9.27%	51.22%	6	60%	500%
青山湖区	125,440	55.56%	-	9,236	87.64%	-	3	30%	-
南昌县	9,868	4.37%	-75.33%	326	3.09%	-82.82%	1	10%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年09月南昌工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年09月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年09月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，新建区、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2013年09月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 9,236万元。全市成交总金额较上月增长 314.53%呈现波动状态。

图4 2013年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 49 万元/亩，新建区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年09月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦牙牙竞得，为6,292万元；此地块成交均价也为本月最高，达86万元/亩；2013年09月面积最大的地块为95亩，位于经开区黄家湖路以北、龙潭路以东、江西职业电力学院以西、以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	昌东大道以西、昌运路以南、昌鸿路以北	6292	86	73.16	秦牙牙
2	青山湖区	经开区黄家湖路以北、龙潭路以东、江西职业电力学院以西、以南	2432	26	95	南昌欧菲光显示技术有限公司
3	青山湖区	经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西	512	26	20	江西麦开实业发展有限公司
4	新建区	江西桑海经济技术开发区经一路以西、SH/A04-03-08-01地块以东、新祺周四路以北、新祺周五路以南(SH/A04-03-08-02地块)	407	7	56.49	江西威裕医药产业智能物流中心有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山大道以南，永康家具公司以西.	326	22	14.8	南昌顺景科技有限公司
6	新建区	江西桑海经济技术开发区阳光大道以南(D02-02地块)	220	7	30.19	中外运（南昌）空港物流有限公司
7	新建区	江西桑海经济技术开发区济时路以西(SH/A03-01-03地块)	137	7	19.58	江西省安培食品有限公司
8	新建区	江西桑海经济技术开发区白马路以西、纬一路以北、SH/A04-03-01地块以南(SH/A04-03-05地块)	95	7	12.99	江西泽尔医药科技有限公司
9	新建区	江西桑海经济技术开发区纬一路以南、新祺周四路以北、白马路以西(SH/A04-03-09地块)	76	7	10.49	江西省贝斯迪医药有限公司
10	新建区	桑海起步区新祺周西大道以南、桑梓路以东SH/B01-01-01地块	43	7	5.95	南昌市巨瑞实业有限公司