2013年09月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月鹰潭工业用地成交总况分析

2013年09月，鹰潭成交用地总面积 578,395 平方米（约合 868亩）
· 工业用地面积为 492,142 平方米（约合738 亩），占总面积的85% ，环比下降 68.91 %；
· 成交金额共计11,766万元，其中工业用地金额4,762万元，占比40.47% ，环比下降 78.26 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地18宗，占总宗数的90% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	492,143	100%	5.49%	4,762	100%	5.33%	18	100%	-18.18%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2013年09月鹰潭工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在余江县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年09月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2013年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 4 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2013年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余江县成交金额最高，高达 4,762万元。全市成交总金额较上月下降 78.26%呈现波动状态。

图4 2013年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余江县成交均价最高，达到 6 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2013年09月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余江县工业园区发展有限责任公司竞得，为694万元；而周建荣竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年09月面积最大的地块为108.39亩，位于龙马大道以东、天骄路以南、佳辰路以西、天骄支路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余江县	龙马大道以东、天骄路以南、佳辰路以西、天骄支路以北	694	6	108.39	余江县工业园区发展有限责任公司
2	余江县	余江县潢溪镇新镇区	627	6	97.82	江西省余江县再生资源公司
3	余江县	龙马大道以东、天骄路以南、佳辰路以西、岭前路以北	576	6	90	余江县工业园区发展有限责任公司
4	余江县	余江县潢溪镇新镇区	483	6	75.33	江西省余江县再生资源公司
5	余江县	余江县潢溪镇新区	339	6	52.84	江西省余江县再生资源公司
6	余江县	余江县潢溪镇新镇区	279	6	43.45	江西省余江县再生资源公司
7	余江县	龙岗片区三纬路南侧、三经路以东、二经路以西	277	6	43.2	江西科明铜业有限公司
8	余江县	320国道以南、浙赣余江铁路货场以东、以北	269	7	37.57	周建荣
9	余江县	龙岗片区三经路东侧、三纬路北侧	261	6	40.74	江西国贸饰品有限公司
10	余江县	余江县潢溪镇新镇区	212	6	33.09	江西省余江县再生资源公司
11	余江县	余江县潢溪镇新镇区	196	6	30.49	江西哈特斯金属材料有限公司
12	余江县	高速挂线以东、虎山大道以南	130	6	20.23	余江县工业园区发展有限责任公司
13	余江县	高速挂线以东、三纬路以南	117	6	18.14	江西金韵电子科技有限公司
14	余江县	余江县潢溪镇新镇区	95	6	14.77	江西省余江县再生资源公司
15	余江县	龙岗片区三纬路南侧、三经路以东	79	6	12.31	江西尚绿科技有限公司
16	余江县	余江县潢溪镇新镇区	58	6	8.95	黄仕海
17	余江县	余江县潢溪镇新镇区	52	6	8.1	江西省余江县再生资源公司
18	余江县	320国道以北	18	6	2.79	余江县牧科贸易有限公司