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2017年09月景德镇工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月景德镇工业用地成交总况分析

2017年09月, 景德镇 成交用地总面积 298,535 平方米(约合 448亩)
· 工业用地面积为 119,471 平方米(约合179 亩) ,占总面积的40% ,环比 增长 274.08 %;
· 成交金额共计113,656万元, 其中工业用地金额3,119万元 ,占比2.74% ,环比 增长 378.88 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的55% ,环比 增长 266.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌江区 119,471 100% - 3,120 100% - 11 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2017年09月景德镇工业用地成交面积分析

2017年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在昌江区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且昌江区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年09月景德镇工业用地市场交易分析

三、2017年09月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区 成交宗数最多 ,这也是昌江区 近12月以来第 3 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 昌江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年09月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2017年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌江区 成交金额最高,高达 3,119万元 。 全市成交总金额较上月 增长 378.88%呈现上升状态 。

图4 2017年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 昌江区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2017年09月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2017年09月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西新航科技有限公司竞得,为998万元;此地块成交均价也为本月最高,达35万元/亩;2017年09月面积最大的地块为31.11亩,位于景德镇高新区工业用地2017-17号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌江区 景德镇昌江区工业用地2017-02号 998 35 28.35 江西新航科技有限公司
2 昌江区 景德镇高新区工业用地2017-17号 423 14 31.11 景德镇翌辰航空科技有限公司
3 昌江区 景德镇高新区工业用地2017-10号 289 14 21.28 江西英洛菲特航空设备有限公司
4 昌江区 景德镇高新区工业用地2017-14号 242 14 17.77 江西志得航空自动化技术装备有限公司
5 昌江区 景德镇高新区工业用地2017-18号 214 14 15.7 江西联晟电子股份有限公司
6 昌江区 景德镇高新区工业用地2017-16号 206 14 15.17 江西荣力航空工业有限公司
7 昌江区 景德镇高新区工业用地2017-13号 191 14 14.01 景德镇群鑫精密机械有限公司
8 昌江区 直升机研发生产基地昌飞公司一期变电站 190 14 13.98 昌河飞机工业(集团)有限责任公司
9 昌江区 景德镇高新区工业用地2017-12号 154 17 9.14 景德镇华鹰航空科技有限公司
10 昌江区 景德镇高新区工业用地2017-15号 134 14 9.87 景德镇航拓航空装备有限公司
11 昌江区 景德镇昌江区工业用地2017-01号 79 28 2.83 景德镇深燃天然气有限公司昌江分公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第9位, 排名上升, 与萍乡、鹰潭在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72017年09月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第1,与南昌、萍乡在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年09月江西工业用地成交详情

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