2017年09月江西工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月江西工业用地成交总况分析

2017年09月，江西成交用地总面积 8,995,712 平方米（约合 13,494亩）
· 工业用地面积为 4,852,554 平方米（约合7,279 亩），占总面积的54% ，环比下降 10.3 %；
· 成交金额共计1,375,637万元，其中工业用地金额67,596万元，占比4.91% ，环比下降 3.25 %；
· 成交土地305宗,其中工业用地135宗，占总宗数的44.26% ，环比增长 1.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	916,732	18.89%	-18.2%	9,328	13.8%	-24.98%	29	21.48%	7.41%
宜春	394,359	8.13%	-49.85%	5,657	8.37%	-48.28%	20	14.81%	持平
上饶	849,254	17.5%	15.35%	8,529	12.62%	28%	18	13.33%	持平
吉安	488,932	10.08%	86.16%	5,490	8.12%	83.55%	15	11.11%	-31.82%
南昌	1,067,031	21.99%	-2.13%	23,741	35.12%	32.62%	12	8.89%	持平
九江	508,547	10.48%	-13.83%	4,558	6.74%	-45.3%	12	8.89%	20%
抚州	304,547	6.28%	-17.2%	3,428	5.07%	-3.12%	12	8.89%	9.09%
景德镇	119,471	2.46%	274.08%	3,120	4.61%	378.88%	11	8.15%	266.67%
萍乡	138,710	2.86%	132.72%	2,692	3.98%	152.06%	4	2.96%	33.33%
鹰潭	55,864	1.15%	-78.2%	968	1.43%	-77.54%	1	0.74%	-80%
新余	9,111	0.19%	-91.58%	89	0.13%	-91.48%	1	0.74%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年09月江西工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2017年09月江西工业用地市场交易分析

三、2017年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 7 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、吉安、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、萍乡、吉安、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、新余、鹰潭、赣州、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2017年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 23,741万元。全市成交总金额较上月下降 3.25%呈现波动状态。

图4 2017年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 17 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌高新置业投资有限公司竞得，为3,612万元；而江西新航科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年09月面积最大的地块为391.28亩，位于上饶经济技术开发区潭林路以北、新科大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	高新区航空路以东、天祥大道以南	3612	20	180.7	南昌高新置业投资有限公司
2	南昌	高新区航空路以东、天祥大道以南	3184	17	181.96	南昌高新置业投资有限公司
3	南昌	南昌小蓝经济开发区迎富大道以南，汽车南路以北，涟漪路以西.	3015	12	247.09	江西省科陆国能电力储能技术有限公司
4	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以北，金沙四路以东.	2994	18	170.09	煌上煌集团有限公司
5	南昌	高新区产业用地以东、天祥大道以南	2718	17	155.32	南昌高新置业投资有限公司
6	吉安	安福县工业园区B-02-02号	2569	8	308.34	安福县工业建设投资发展有限公司
7	上饶	上饶经济技术开发区潭林路以北、新科大道以南	2505	6	391.28	江西亿维汽车制造有限公司
8	南昌	高新区航空路以东、天祥大道以南	2292	13	180.45	方大特钢科技股份有限公司
9	南昌	高新区航空路以东、规划路以南	1677	16	104.8	南昌高新置业投资有限公司
10	萍乡	上栗县赤山工业园高科大道南侧	1340	13	100	上栗县嘉利置业有限公司
11	九江	修水县食品产业园芦良大道北侧地块	1324	6	231.13	江西豪斯特汽车零部件有限公司
12	上饶	上饶经济技术开发区鹭栖大道以北、汉腾用地以南	1320	6	206.12	汉腾汽车有限公司
13	南昌	南昌县武阳创业园界内.	1303	10	128.97	南昌日日顺供应链有限公司
14	抚州	才都工业园区	1193	12	97.79	抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限责任公司
15	南昌	南昌小蓝经济开发区富山一路以北，金坤物流项目以东.	1186	17	68.17	江西阿顺供应链有限公司
16	吉安	罗家塘路与永和大道交叉口西北角	1107	6	172.91	江西威尔高电子科技有限公司
17	赣州	镜坝镇联民村地块	1026	8	128.15	江西佳宸建设工程有限公司
18	景德镇	景德镇昌江区工业用地2017-02号	998	35	28.35	江西新航科技有限公司
19	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园工业十一路北侧、43号路东侧	968	12	83.8	江西新皓坤实业有限公司
20	南昌	高新区先材纳米项目以东、天祥大道以南	914	9	100.74	南昌高新置业投资有限公司
21	赣州	水西产业基地B7-01地块	908	9	100.12	江西奔力达电路有限公司
22	宜春	经开区宜伟路以东、春帆路以北	850	14	58.9	江西升华新材料有限公司
23	上饶	江西广丰经济开发区霞峰产业园B区（广丰工业216号地块）	836	6	130	江西金酷电子有限公司
24	赣州	大余县新华工业小区梅岭变电站北侧	732	7	112.02	大余科立鑫新能源科技有限公司
25	九江	星火工业园星云大道西侧	731	6	114.2	永修置永投资有限公司,江西星火工业园开发有限公司,中恒建设集团有限公司,九江市仁汇投资管理有限公司
26	赣州	县工业园区经三路西侧	730	6	130.45	江西信达电路科技园有限公司
27	宜春	经开区宜云路以西地段	640	14	45.92	宜春华宇新能源科技发展有限公司
28	宜春	丰城高新园区T-10-4附2号地块	640	11	57.14	江西唯美陶瓷有限公司
29	抚州	河东工业园区内HDYQ-RS2	626	6	111.82	江西旭日鸿宇新材料有限公司
30	赣州	龙南县富康工业园西南片区D10-02	571	6	96.24	江西华研生物科技有限公司、江西光合健康产业有限公司
31	赣州	县工业园中端南路南侧	560	6	100	江西比亚迪电子部品件有限公司
32	赣州	赣州经开区金潭大道西侧，紫荆路北侧	560	9	61.73	赣州柯恩生物科技有限公司
33	九江	迎宾大道延伸线以西、博河大道以北	542	6	96.77	乾圣（德安县）实业有限公司
34	南昌	南昌小蓝经济开发区振铃南路以南，金沙三路以东.	533	16	33.12	江西雄达科技有限公司
35	宜春	高安市工业园区	526	8	62.46	江西晓辉科技有限公司
36	萍乡	金山镇中合村	513	7	71.19	上栗县嘉利置业有限公司
37	宜春	鹅峰乡东田村昌栗高速以南A地块	501	8	62.59	万载好山水环保有限公司
38	上饶	上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、鹭栖大道以北	497	6	77.68	江西精骏电控技术有限公司
39	九江	工业园区	478	6	75.44	江西恒益新型电子材料有限公司
40	萍乡	开发区荷塘路以东，兴贤中路以北	452	28	16.16	江西凯天医药有限公司
41	上饶	上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、董团大道以北	447	6	69.9	江西华芯科技有限公司
42	赣州	上犹县工业园	435	6	77.63	江西强发科技有限公司
43	景德镇	景德镇高新区工业用地2017-17号	423	14	31.11	景德镇翌辰航空科技有限公司
44	上饶	上饶经济技术开发区诚发用地以东、太山源路以南	406	6	63.34	上饶市天河汽车零部件有限公司
45	萍乡	旺泉路以南，萍福南路以东	387	19	20.71	萍乡市永顺陶瓷包装材料有限公司
46	抚州	纵六路以西、纬五路以北	387	10	40	抚州高新建设投资有限公司
47	抚州	金山口工业园区内YQ-HNHQ	357	6	63.66	南城华农恒青农牧有限公司
48	吉安	君山大道与环岛北路交叉口西南角	353	6	55.17	江西金赣珠宝有限公司
49	九江	修水工业园太阳升项目区黎明南路东侧地块	342	6	59.65	江西丰沃生物科技有限公司
50	上饶	沙溪苎麻产业园夏布大道以西工业用地	340	12	29.34	徐华锋