2017年09月萍乡工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月萍乡工业用地成交总况分析

2017年09月，萍乡成交用地总面积 339,045 平方米（约合 509亩）
· 工业用地面积为 138,710 平方米（约合208 亩），占总面积的41% ，环比增长 132.72 %；
· 成交金额共计27,113万元，其中工业用地金额2,692万元，占比9.93% ，环比增长 152.06 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	114,127	82.28%	-	1,853	68.83%	-	2	50%	-
安源区	24,583	17.72%	9.12%	839	31.17%	70.53%	2	50%	100%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2017年09月萍乡工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安源区与上栗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2017年09月萍乡工业用地市场交易分析

三、2017年09月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安源区、上栗县成交宗数最多。同时，安源区、上栗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、上栗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2017年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 1,853万元。全市成交总金额较上月增长 152.06%呈现上升状态。

图4 2017年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 23 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2017年09月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上栗县嘉利置业有限公司竞得，为1,340万元；而江西凯天医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年09月面积最大的地块为100亩，位于上栗县赤山工业园高科大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	上栗县赤山工业园高科大道南侧	1340	13	100	上栗县嘉利置业有限公司
2	上栗县	金山镇中合村	513	7	71.19	上栗县嘉利置业有限公司
3	安源区	开发区荷塘路以东，兴贤中路以北	452	28	16.16	江西凯天医药有限公司
4	安源区	旺泉路以南，萍福南路以东	387	19	20.71	萍乡市永顺陶瓷包装材料有限公司