2017年09月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月南昌工业用地成交总况分析

2017年09月，南昌成交用地总面积 1,714,612 平方米（约合 2,572亩）
· 工业用地面积为 1,067,031 平方米（约合1,601 亩），占总面积的62% ，环比下降 2.13 %；
· 成交金额共计462,514万元，其中工业用地金额23,741万元，占比5.13% ，环比增长 32.62 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	602,653	56.48%	638.67%	14,397	60.64%	1197.05%	6	50%	500%
南昌县	431,627	40.45%	-41.93%	9,031	38.04%	-32.05%	5	41.67%	-16.67%
青山湖区	32,752	3.07%	-	315	1.32%	-	1	8.33%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年09月南昌工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年09月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年09月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县、进贤县热度有所降低。

图3 2017年09月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 14,396万元。全市成交总金额较上月增长 32.62%呈现上升状态。

图4 2017年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 16 万元/亩，青山湖区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年09月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌高新置业投资有限公司竞得，为3,612万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2017年09月面积最大的地块为247.09亩，位于南昌小蓝经济开发区迎富大道以南，汽车南路以北，涟漪路以西.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区航空路以东、天祥大道以南	3612	20	180.7	南昌高新置业投资有限公司
2		高新区航空路以东、天祥大道以南	3184	17	181.96	南昌高新置业投资有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区迎富大道以南，汽车南路以北，涟漪路以西.	3015	12	247.09	江西省科陆国能电力储能技术有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以北，金沙四路以东.	2994	18	170.09	煌上煌集团有限公司
5		高新区产业用地以东、天祥大道以南	2718	17	155.32	南昌高新置业投资有限公司
6		高新区航空路以东、天祥大道以南	2292	13	180.45	方大特钢科技股份有限公司
7		高新区航空路以东、规划路以南	1677	16	104.8	南昌高新置业投资有限公司
8	南昌县	南昌县武阳创业园界内.	1303	10	128.97	南昌日日顺供应链有限公司
9	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山一路以北，金坤物流项目以东.	1186	17	68.17	江西阿顺供应链有限公司
10		高新区先材纳米项目以东、天祥大道以南	914	9	100.74	南昌高新置业投资有限公司
11	南昌县	南昌小蓝经济开发区振铃南路以南，金沙三路以东.	533	16	33.12	江西雄达科技有限公司
12	青山湖区	赣江新区临空组团黄堂东街以北、嘉捷二路以东、金水大道以西、储备用地以南	314	6	49.13	南昌惠买供应链管理有限公司