2017年09月九江工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月九江工业用地成交总况分析

2017年09月，九江成交用地总面积 906,012 平方米（约合 1,359亩）
· 工业用地面积为 508,547 平方米（约合763 亩），占总面积的56% ，环比下降 13.83 %；
· 成交金额共计138,932万元，其中工业用地金额4,558万元，占比3.28% ，环比下降 45.3 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永修县	135,012	26.55%	-	1,297	28.44%	-	5	41.67%	-
修水县	220,242	43.31%	104.76%	1,893	41.53%	104.76%	3	25%	50%
德安县	79,782	15.69%	423.96%	671	14.7%	423.97%	2	16.67%	100%
武宁县	73,513	14.46%	-	699	15.32%	-	2	16.67%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2017年09月九江工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且修水县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年09月九江工业用地市场交易分析

三、2017年09月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县成交宗数最多，这也是永修县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、武宁县、永修县、德安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、武宁县、永修县、德安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势都昌县热度有所降低。

图3 2017年09月九江工业用地成交宗数分析

四、2017年09月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修水县成交金额最高，高达 1,893万元。全市成交总金额较上月下降 45.3%呈现波动状态。

图4 2017年09月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永修县成交均价最高，达到 6 万元/亩，德安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月九江各地区土地成交均价分布

五、2017年09月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西豪斯特汽车零部件有限公司竞得，为1,324万元；而江西信诺高分子材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年09月面积最大的地块为231.13亩，位于修水县食品产业园芦良大道北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修水县	修水县食品产业园芦良大道北侧地块	1324	6	231.13	江西豪斯特汽车零部件有限公司
2	永修县	星火工业园星云大道西侧	731	6	114.2	永修置永投资有限公司,江西星火工业园开发有限公司,中恒建设集团有限公司,九江市仁汇投资管理有限公司
3	德安县	迎宾大道延伸线以西、博河大道以北	542	6	96.77	乾圣（德安县）实业有限公司
4	武宁县	工业园区	478	6	75.44	江西恒益新型电子材料有限公司
5	修水县	修水工业园太阳升项目区黎明南路东侧地块	342	6	59.65	江西丰沃生物科技有限公司
6	修水县	修水工业园食品产业园芦良大道南侧地块	227	6	39.59	江西沃可视发展有限公司
7	武宁县	工业园区	221	6	34.83	江西恒庆照明有限公司
8	永修县	星火工业园星云大道以西	188	6	29.32	江西拜乐新材料科技有限公司
9	德安县	白马山路以南、西外环路以西	128	6	22.9	江西省昌博实业有限公司
10	永修县	星火工业园华特北路北侧	128	6	20	江西信诺高分子材料有限公司
11	永修县	云山工业园荣祺大道南侧	128	6	19.94	汤传玉
12	永修县	城南工业园永盛路东侧	122	6	19.05	九江裕兴家居用品有限公司