一、2017年09月赣州工业用地成交总况分析
2017年09月,
赣州
成交用地总面积
2,112,212
平方米(约合
3,168亩)
·
工业用地面积为
916,732
平方米(约合1,375 亩)
,占总面积的43%
,环比
下降
18.2
%;
·
成交金额共计173,926万元,
其中工业用地金额9,328万元
,占比5.36%
,环比
下降
24.98
%;
·
成交土地67宗,其中工业用地29宗
,占总宗数的43.28%
,环比
增长
7.41
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
章贡区 |
149,892 |
16.35% |
-29% |
2,039 |
21.86% |
-29.01% |
6 |
20.69% |
50% |
南康区 |
143,940 |
15.7% |
-66.78% |
1,804 |
19.34% |
-67.06% |
5 |
17.24% |
-16.67% |
信丰县 |
188,965 |
20.61% |
76.68% |
1,588 |
17.02% |
76.64% |
3 |
10.34% |
持平 |
龙南县 |
134,094 |
14.63% |
- |
1,194 |
12.79% |
- |
3 |
10.34% |
- |
定南县 |
56,534 |
6.17% |
- |
475 |
5.09% |
- |
2 |
6.9% |
- |
宁都县 |
33,334 |
3.64% |
- |
334 |
3.58% |
- |
2 |
6.9% |
- |
寻乌县 |
17,256 |
1.88% |
- |
147 |
1.58% |
- |
2 |
6.9% |
- |
大余县 |
74,682 |
8.15% |
- |
732 |
7.85% |
- |
1 |
3.45% |
- |
上犹县 |
51,751 |
5.65% |
141.74% |
435 |
4.66% |
141.73% |
1 |
3.45% |
持平 |
兴国县 |
21,207 |
2.31% |
- |
179 |
1.91% |
- |
1 |
3.45% |
- |
瑞金市 |
19,703 |
2.15% |
-71.85% |
190 |
2.03% |
-71.85% |
1 |
3.45% |
持平 |
安远县 |
15,378 |
1.68% |
- |
130 |
1.39% |
- |
1 |
3.45% |
- |
石城县 |
10,001 |
1.09% |
- |
86 |
0.91% |
- |
1 |
3.45% |
- |
图1 赣州工业用地成交总况
二、2017年09月赣州工业用地成交面积分析
2017年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易,
且信丰县土地成交面积最大
,占比21%
。
图2
2017年09月赣州工业用地市场交易分析
三、2017年09月赣州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
章贡区
成交宗数最多
,这也是章贡区
近12月以来第
5
次成为
赣州
成交土地最多地区
。同时,
信丰县、大余县、寻乌县、石城县、龙南县、上犹县、兴国县、宁都县、安远县、定南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
信丰县、大余县、寻乌县、石城县、龙南县、上犹县、兴国县、宁都县、安远县、定南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南康区、章贡区、瑞金市热度有所降低。
图3
2017年09月赣州工业用地成交宗数分析
四、2017年09月赣州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
章贡区
成交金额最高,高达
2,039万元
。
全市成交总金额较上月
下降
24.98%呈现波动状态
。
图4 2017年09月赣州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
章贡区
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
信丰县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年09月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西佳宸建设工程有限公司竞得,为1,026万元;而李德胜、何定玲竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2017年09月面积最大的地块为130.45亩,位于县工业园区经三路西侧。
由图可知,赣州工业用地成交面积位列
江西
第2位,
与上饶、南昌在同一梯队
,成交面积占全国0.86%
。
赣州工业用地成交均价位列江西第8,排名上升与上饶、新余在同一梯队,地价水平相对较低。