2017年09月抚州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月抚州工业用地成交总况分析

2017年09月，抚州成交用地总面积 784,635 平方米（约合 1,177亩）
· 工业用地面积为 304,546 平方米（约合457 亩），占总面积的39% ，环比下降 17.2 %；
· 成交金额共计178,857万元，其中工业用地金额3,427万元，占比1.92% ，环比下降 3.12 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南城县	158,506	52.05%	-	1,368	39.91%	-	5	41.67%	-
临川区	106,525	34.98%	4.46%	1,793	52.32%	16.43%	3	25%	200%
黎川县	30,699	10.08%	-77.27%	192	5.58%	-77.17%	3	25%	50%
崇仁县	8,819	2.9%	-	75	2.19%	-	1	8.33%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2017年09月抚州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南城县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年09月抚州工业用地市场交易分析

三、2017年09月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南城县成交宗数最多，这也是南城县近12月以来第 3 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、南城县、崇仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南城县、崇仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南丰县、宜黄县、黎川县热度有所降低。

图3 2017年09月抚州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 1,793万元。全市成交总金额较上月下降 3.12%呈现波动状态。

图4 2017年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 11 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月抚州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限责任公司竞得，为1,193万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2017年09月面积最大的地块为111.82亩，位于河东工业园区内HDYQ-RS2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	才都工业园区	1193	12	97.79	抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限责任公司
2	南城县	河东工业园区内HDYQ-RS2	626	6	111.82	江西旭日鸿宇新材料有限公司
3	临川区	纵六路以西、纬五路以北	387	10	40	抚州高新建设投资有限公司
4	南城县	金山口工业园区内YQ-HNHQ	357	6	63.66	南城华农恒青农牧有限公司
5	南城县	金山口工业园区内YQ-TMS	250	6	44.6	南城拓玛仕机电科技有限公司
6	临川区	纬六路以南、园纵五路以西	213	10	22	江西博吉实业有限公司
7	黎川县	工业园区	85	4	20.41	江西岩森农业发展有限公司
8	南城县	金山口工业园区内YQ-WR	84	8	10.98	江西万荣实业开发有限公司
9	崇仁县	马鞍村地块	75	6	13.23	崇仁县永发自来水厂
10	黎川县	工业园区	57	4	13.7	黎川县鑫磊陶瓷原料科技有限公司
11	南城县	金山口工业园区内YQ-GM03	51	8	6.69	江西复生医药有限公司
12	黎川县	工业园区	50	4	11.93	黎川县诚丰包装有限公司