一、2011年09月萍乡工业用地成交总况分析
2011年09月,
萍乡
成交用地总面积
699,763
平方米(约合
1,050亩)
·
工业用地面积为
685,363
平方米(约合1,028 亩)
,占总面积的98%
,环比
增长
60.28
%;
·
成交金额共计14,320万元,
其中工业用地金额13,035万元
,占比91.03%
,环比
增长
172.02
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的90%
,环比
下降
35.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
安源区 |
567,759 |
82.84% |
1515.12% |
11,585 |
88.88% |
1515.49% |
5 |
55.56% |
400% |
上栗县 |
117,604 |
17.16% |
249.54% |
1,450 |
11.12% |
287.7% |
4 |
44.44% |
100% |
图1 萍乡工业用地成交总况
二、2011年09月萍乡工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在上栗县与安源区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且安源区土地成交面积最大
,占比83%
。
图2
2011年09月萍乡工业用地市场交易分析
三、2011年09月萍乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
安源区
成交宗数最多
,这也是安源区
近12月以来第
6
次成为
萍乡
成交土地最多地区
。同时,
上栗县、安源区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
上栗县、安源区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年09月萍乡工业用地成交宗数分析
四、2011年09月萍乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
安源区
成交金额最高,高达
11,585万元
。
全市成交总金额较上月
增长
172.02%呈现上升状态
。
图4 2011年09月萍乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
安源区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
上栗县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,萍乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被萍乡市华威高新建材有限公司、萍乡市城西投资公司、江西安源经济转型产业基地管委会竞得,为5,007万元;而江西金葵能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2011年09月面积最大的地块为368.1亩,位于安源经济转型产业基地重庆路与金光大道交汇处地块。
由图可知,萍乡工业用地成交面积位列
江西
第4位,
排名上升,
与九江、景德镇在同一梯队
,成交面积占全国0.52%
。
萍乡工业用地成交均价位列江西第1,与景德镇、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。