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2011年09月萍乡工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月萍乡工业用地成交总况分析

2011年09月, 萍乡 成交用地总面积 699,763 平方米(约合 1,050亩)
· 工业用地面积为 685,363 平方米(约合1,028 亩) ,占总面积的98% ,环比 增长 60.28 %;
· 成交金额共计14,320万元, 其中工业用地金额13,035万元 ,占比91.03% ,环比 增长 172.02 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的90% ,环比 下降 35.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
安源区 567,759 82.84% 1515.12% 11,585 88.88% 1515.49% 5 55.56% 400%
上栗县 117,604 17.16% 249.54% 1,450 11.12% 287.7% 4 44.44% 100%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2011年09月萍乡工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在上栗县与安源区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且安源区土地成交面积最大 ,占比83% 。

图2 2011年09月萍乡工业用地市场交易分析

三、2011年09月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安源区 成交宗数最多 ,这也是安源区 近12月以来第 6 次成为 萍乡 成交土地最多地区 。同时, 上栗县、安源区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上栗县、安源区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年09月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2011年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 安源区 成交金额最高,高达 11,585万元 。 全市成交总金额较上月 增长 172.02%呈现上升状态 。

图4 2011年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安源区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 上栗县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2011年09月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,萍乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被萍乡市华威高新建材有限公司、萍乡市城西投资公司、江西安源经济转型产业基地管委会竞得,为5,007万元;而江西金葵能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2011年09月面积最大的地块为368.1亩,位于安源经济转型产业基地重庆路与金光大道交汇处地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安源区 安源经济转型产业基地重庆路与金光大道交汇处地块 5007 14 368.1 萍乡市华威高新建材有限公司、萍乡市城西投资公司、江西安源经济转型产业基地管委会
2 安源区 安源经济转型产业基地吉林路与成功大道交汇处地块 2781 14 204.46 江西中天置业有限公司
3 安源区 安源经济转型产业基地重庆路与金光大道交汇处地块 2100 14 154.37 萍乡市丰园实业有限责任公司
4 安源区 安源经济转型产业基地吉林路与金光大道交汇处地块 894 14 65.72 江西安源经济转型产业基地管委会
5 安源区 安源经济转型产业基地重庆路边地块 803 14 58.99 江西金葵能源科技有限公司
6 上栗县 上栗县动漫产业园30号地块 770 9 88.73 江西鑫洋电子科技有限公司
7 上栗县 上栗县彭高镇马棚村临福东公路 370 7 50 李奇明
8 上栗县 上栗县动漫产业园39号地块 205 9 23.24 萍乡市丰鑫机电有限公司
9 上栗县 上栗县彭高镇马棚村临福东公路 105 7 14.44 上栗县顺泰贸易有限公司

图6 萍乡工业用地成交详情

六、萍乡投资分析

由图可知,萍乡工业用地成交面积位列 江西 第4位, 排名上升, 与九江、景德镇在同一梯队 ,成交面积占全国0.52% 。

图72011年09月江西工业用地成交详情

萍乡工业用地成交均价位列江西第1,与景德镇、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年09月江西工业用地成交详情

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