2011年09月江西工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月江西工业用地成交总况分析

2011年09月，江西成交用地总面积 9,171,878 平方米（约合 13,758亩）
· 工业用地面积为 6,494,097 平方米（约合9,741 亩），占总面积的71% ，环比下降 8.04 %；
· 成交金额共计468,676万元，其中工业用地金额78,589万元，占比16.77% ，环比下降 24.02 %；
· 成交土地227宗,其中工业用地118宗，占总宗数的51.98% ，环比下降 27.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景德镇	610,457	9.4%	-	10,693	13.61%	-	18	15.25%	-
抚州	374,518	5.77%	-46.63%	3,977	5.06%	-28.09%	17	14.41%	-39.29%
九江	626,919	9.65%	-13.41%	5,610	7.14%	-67.32%	15	12.71%	50%
南昌	1,212,682	18.67%	35.79%	13,216	16.82%	-28.79%	14	11.86%	-65%
宜春	786,093	12.1%	-52.48%	8,042	10.23%	-69.25%	13	11.02%	-55.17%
新余	1,348,066	20.76%	6.56%	13,609	17.32%	11.07%	10	8.47%	持平
萍乡	685,363	10.55%	60.28%	13,035	16.59%	172.02%	9	7.63%	-35.71%
上饶	414,118	6.38%	-3.1%	4,400	5.6%	-13.95%	9	7.63%	-25%
吉安	186,494	2.87%	-48.02%	1,994	2.54%	-69.29%	6	5.08%	100%
鹰潭	230,034	3.54%	1517.45%	3,867	4.92%	1510.92%	5	4.24%	400%
赣州	19,358	0.3%	-96.75%	151	0.19%	-97.9%	2	1.69%	-87.5%

图1 江西工业用地成交总况

二、2011年09月江西工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且新余土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2011年09月江西工业用地市场交易分析

三、2011年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景德镇成交宗数最多，这也是景德镇近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、新余、鹰潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、新余、鹰潭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、九江、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2011年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2011年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新余成交金额最高，高达 13,609万元。全市成交总金额较上月下降 24.02%呈现波动状态。

图4 2011年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 13 万元/亩，赣州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2011年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市华威高新建材有限公司、萍乡市城西投资公司、江西安源经济转型产业基地管委会竞得，为5,007万元；而江西金葵能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年09月面积最大的地块为740.2亩，位于阳光大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萍乡	安源经济转型产业基地重庆路与金光大道交汇处地块	5007	14	368.1	萍乡市华威高新建材有限公司、萍乡市城西投资公司、江西安源经济转型产业基地管委会
2	新余	阳光大道以北	4975	7	740.2	新余市城东建设投资总公司
3	景德镇	高新区A5路西侧	3018	14	221.94	景德镇市现代能源科技有限公司
4	景德镇	高新区A5路西侧	2841	14	208.86	景德镇市现代能源科技有限公司
5	萍乡	安源经济转型产业基地吉林路与成功大道交汇处地块	2781	14	204.46	江西中天置业有限公司
6	新余	阳光大道以北	2240	7	334.08	新余市城东建设投资总公司
7	萍乡	安源经济转型产业基地重庆路与金光大道交汇处地块	2100	14	154.37	萍乡市丰园实业有限责任公司
8	南昌	高新开发区南塘湖以东、艾溪湖四路以北	2038	14	149.88	江西江联能源环保股份有限公司
9	新余	阳光大道以北	1760	7	261.4	新余市城东建设投资总公司
10	南昌	高新区规划六路以南、焦头河以西	1722	6	299.91	江西洪都航空工业股份有限公司
11	南昌	高新区焦头河以西、规划五路以北	1717	6	299.21	江西洪都航空工业股份有限公司
12	南昌	高新区航空路以东、规划六路以南	1716	6	298.89	江西洪都航空工业股份有限公司
13	南昌	高新区航空路以东、规划五路以北	1677	6	292.24	江西洪都航空工业股份有限公司
14	宜春	工业园区	1600	4	399.9	宜丰县凯扬陶瓷发展有限公司
15	南昌	南昌县南新乡西江村境内，赣江圩堤以东。	1550	8	193.76	南昌县建华管桩有限公司
16	宜春	丰城市工业园	1507	11	134.47	江西省荣锦达物流有限公司
17	鹰潭	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地主干道以北、五号路以东	1457	11	130.07	江西大华铜业股份有限公司
18	南昌	光伏大道以南、天祥大道以西	1361	8	161.97	江西恒星新能源发展有限公司
19	新余	珠珊工业平台	1360	6	211.47	江西永盛矿冶股份有限公司
20	新余	南源路以南	1176	7	175	新余市城东建设投资总公司
21	九江	太阳升工业园	1174	6	209.6	江西鸿伟绿色食品科技有限公司
22	景德镇	高新区兴园路南侧	1124	14	82.65	景德镇市文苑陶瓷有限公司
23	上饶	文成镇山边工业园	1078	6	183.96	江西昂大投资发展有限公司
24	上饶	德兴市新岗山九都工业园区	1061	8	132.59	上饶市永达电器有限公司
25	鹰潭	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地中心大道以东、内环路以南	1024	11	91.46	鹰潭信达投资有限公司
26	萍乡	安源经济转型产业基地吉林路与金光大道交汇处地块	894	14	65.72	江西安源经济转型产业基地管委会
27	新余	西郊路西侧、丹桂路北侧	862	7	124.85	江西省分宜驱动桥有限公司
28	宜春	五里岭	840	6	150	瑞通（江西）环保纸业有限公司
29	宜春	五里岭	840	6	150	瑞通（江西）环保纸业有限公司
30	抚州	园纵五路以西，金巢大道以北，泰德光电以东	824	10	85.81	江西瑞银科技有限公司
31	上饶	万年青南大道以东,椒源路以西	820	12	69.14	程福清
32	萍乡	安源经济转型产业基地重庆路边地块	803	14	58.99	江西金葵能源科技有限公司
33	上饶	广丰工业区河北片	792	6	123.67	江西天地隆铜业集团有限公司
34	萍乡	上栗县动漫产业园30号地块	770	9	88.73	江西鑫洋电子科技有限公司
35	抚州	第三工业园区内YQ-19	672	6	119.96	江西南城鑫业环保处置有限公司
36	宜春	工业园区内	603	11	53.79	江西丰润汽车零部件有限公司
37	吉安	工业园	594	6	92.79	江西九峰纳米钙有限公司
38	新余	清宜公路北侧	561	7	76.36	江西中储粮新余直属库
39	鹰潭	贵溪市工业园区贵一路以南、北兴二路以西	559	11	49.92	贵溪市东升铜业有限公司
40	九江	九江县赤湖产业区F-11地块内	550	7	79.65	九江赣北棉花交易市场有限公司
41	宜春	工业园区内	517	11	46.11	江西丰润汽车零部件有限公司
42	景德镇	高新区梧桐大道南侧	511	14	37.56	景德镇天源陶瓷太阳能灯具有限公司
43	宜春	工业园区内	487	11	43.45	江西忻润汽车零部件有限公司
44	抚州	崇岗镇冯岭村	480	10	50	抚州市正兴混凝土有限公司
45	吉安	县工业园泰和大道北延段西侧	460	8	57.51	江西欧亚非车业有限公司
46	宜春	丰城市工业园	448	11	40	江西顶翔复合材料有限公司
47	宜春	丰城市工业园	441	11	39.35	江西坤林铁路器材制造有限公司
48	鹰潭	月湖区童家创业基地创业大道东侧、创业一路南侧	440	11	39.17	江西金雨圣冷链物流有限公司
49	九江	德安县彭山林场	426	6	76.01	德安县源丰钙业有限公司
50	九江	九江县马回岭新集镇	410	7	61.77	九江津桥食品有限公司、九江博客莱食品有限公司