一、2011年09月宜春工业用地成交总况分析
2011年09月,
宜春
成交用地总面积
1,666,741
平方米(约合
2,500亩)
·
工业用地面积为
786,093
平方米(约合1,179 亩)
,占总面积的47%
,环比
下降
52.48
%;
·
成交金额共计162,025万元,
其中工业用地金额8,042万元
,占比4.96%
,环比
下降
69.25
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的43.33%
,环比
下降
55.17
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
丰城市 |
251,347 |
31.97% |
- |
4,226 |
52.55% |
- |
7 |
53.85% |
- |
宜丰县 |
308,494 |
39.24% |
1288.71% |
1,851 |
23.02% |
1288.75% |
2 |
15.38% |
100% |
上高县 |
200,000 |
25.44% |
-26.26% |
1,680 |
20.89% |
-26.26% |
2 |
15.38% |
-71.43% |
高安市 |
16,609 |
2.11% |
- |
202 |
2.51% |
- |
1 |
7.69% |
- |
靖安县 |
9,645 |
1.23% |
- |
83 |
1.03% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 宜春工业用地成交总况
二、2011年09月宜春工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且宜丰县土地成交面积最大
,占比39%
。
图2
2011年09月宜春工业用地市场交易分析
三、2011年09月宜春工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
丰城市
成交宗数最多
,这也是丰城市
近12月以来第
1
次成为
宜春
成交土地最多地区
。同时,
丰城市、宜丰县、靖安县、高安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丰城市、宜丰县、靖安县、高安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
上高县、樟树市热度有所降低。
图3
2011年09月宜春工业用地成交宗数分析
四、2011年09月宜春工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
丰城市
成交金额最高,高达
4,226万元
。
全市成交总金额较上月
下降
69.25%呈现下降状态
。
图4 2011年09月宜春工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
丰城市
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
宜丰县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜丰县凯扬陶瓷发展有限公司竞得,为1,600万元;而江西大通精密五金制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2011年09月面积最大的地块为399.9亩,位于工业园区。
由图可知,宜春工业用地成交面积位列
江西
第3位,
与萍乡、九江在同一梯队
,成交面积占全国0.6%
。
宜春工业用地成交均价位列江西第8,排名下降与新余、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。