2011年09月南昌工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月南昌工业用地成交总况分析

2011年09月，南昌成交用地总面积 1,243,688 平方米（约合 1,866亩）
· 工业用地面积为 1,212,681 平方米（约合1,819 亩），占总面积的98% ，环比增长 35.79 %；
· 成交金额共计52,335万元，其中工业用地金额13,216万元，占比25.25% ，环比下降 28.79 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地14宗，占总宗数的82.35% ，环比下降 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	256,495	21.15%	-	4,275	32.34%	-	6	42.86%	-
其他	813,259	67.06%	-	7,076	53.53%	-	5	35.71%	-
南昌县	142,928	11.79%	-76.65%	1,867	14.13%	-88.88%	3	21.43%	-89.66%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2011年09月南昌工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年09月南昌工业用地市场交易分析

三、2011年09月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2011年09月南昌工业用地成交宗数分析

四、2011年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,075万元。全市成交总金额较上月下降 28.79%呈现波动状态。

图4 2011年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 11 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月南昌各地区土地成交均价分布

五、2011年09月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江联能源环保股份有限公司竞得，为2,038万元；而江西佳因光电材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年09月面积最大的地块为299.91亩，位于高新区规划六路以南、焦头河以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	高新开发区南塘湖以东、艾溪湖四路以北	2038	14	149.88	江西江联能源环保股份有限公司
2		高新区规划六路以南、焦头河以西	1722	6	299.91	江西洪都航空工业股份有限公司
3		高新区焦头河以西、规划五路以北	1717	6	299.21	江西洪都航空工业股份有限公司
4		高新区航空路以东、规划六路以南	1716	6	298.89	江西洪都航空工业股份有限公司
5		高新区航空路以东、规划五路以北	1677	6	292.24	江西洪都航空工业股份有限公司
6	南昌县	南昌县南新乡西江村境内，赣江圩堤以东。	1550	8	193.76	南昌县建华管桩有限公司
7	青山湖区	光伏大道以南、天祥大道以西	1361	8	161.97	江西恒星新能源发展有限公司
8	青山湖区	苏史尔项目用地以北、英雄大道（东西一路）以南	370	26	14.45	江西佳因光电材料有限公司
9		创新三路以东、高新区规划产业用地以南	243	8	29.64	江西博汉实业发展有限公司
10	青山湖区	创新三路以东、艾溪湖三路以北	230	8	27.38	江西天安食品有限公司
11	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山三路以南，金沙一路以东。	217	14	16.09	南昌市欣荣纸业有限公司
12	青山湖区	创新三路以东、高压带以西	160	8	19.48	江西绿悦生物工程股份有限公司
13	青山湖区	创新三路以东、艾溪湖二路以北	116	10	11.59	江西同天乐科技实业有限公司
14	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，A区三支路以东。	99	22	4.54	南昌市良成实业有限公司