2011年09月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月鹰潭工业用地成交总况分析

2011年09月，鹰潭成交用地总面积 234,228 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 230,033 平方米（约合345 亩），占总面积的98% ，环比增长 1517.45 %；
· 成交金额共计4,306万元，其中工业用地金额3,866万元，占比89.78% ，环比增长 1510.92 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	180,964	78.67%	-	3,041	78.64%	-	3	60%	-
月湖区	49,071	21.33%	245.03%	826	21.36%	244.17%	2	40%	100%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2011年09月鹰潭工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在月湖区与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年09月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2011年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 3 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2011年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 3,040万元。全市成交总金额较上月增长 1510.92%呈现波动状态。

图4 2011年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 11 万元/亩，贵溪市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2011年09月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西大华铜业股份有限公司　　竞得，为1,457万元；而江西金雨圣冷链物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年09月面积最大的地块为130.07亩，位于鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地主干道以北、五号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地主干道以北、五号路以东	1457	11	130.07	江西大华铜业股份有限公司
2	贵溪市	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地中心大道以东、内环路以南	1024	11	91.46	鹰潭信达投资有限公司
3	贵溪市	贵溪市工业园区贵一路以南、北兴二路以西	559	11	49.92	贵溪市东升铜业有限公司
4	月湖区	月湖区童家创业基地创业大道东侧、创业一路南侧	440	11	39.17	江西金雨圣冷链物流有限公司
5	月湖区	月湖区童家创业基地创业大道东侧	386	11	34.43	徐臻