2011年09月新余工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月新余工业用地成交总况分析

2011年09月，新余成交用地总面积 1,655,285 平方米（约合 2,483亩）
· 工业用地面积为 1,348,065 平方米（约合2,022 亩），占总面积的81% ，环比增长 6.56 %；
· 成交金额共计45,386万元，其中工业用地金额13,609万元，占比29.98% ，环比增长 11.07 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,213,931	90.05%	-4.05%	12,186	89.55%	-0.54%	8	80%	-20%
分宜县	134,135	9.95%	-	1,423	10.45%	-	2	20%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2011年09月新余工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年09月新余工业用地市场交易分析

三、2011年09月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 7 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2011年09月新余工业用地成交宗数分析

四、2011年09月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 12,186万元。全市成交总金额较上月增长 11.07%呈现波动状态。

图4 2011年09月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，分宜县成交均价最高，达到 7 万元/亩，其他成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月新余各地区土地成交均价分布

五、2011年09月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市城东建设投资总公司竞得，为4,975万元；而江西中储粮新余直属库竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年09月面积最大的地块为740.2亩，位于阳光大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		阳光大道以北	4975	7	740.2	新余市城东建设投资总公司
2		阳光大道以北	2240	7	334.08	新余市城东建设投资总公司
3		阳光大道以北	1760	7	261.4	新余市城东建设投资总公司
4		珠珊工业平台	1360	6	211.47	江西永盛矿冶股份有限公司
5		南源路以南	1176	7	175	新余市城东建设投资总公司
6	分宜县	西郊路西侧、丹桂路北侧	862	7	124.85	江西省分宜驱动桥有限公司
7	分宜县	清宜公路北侧	561	7	76.36	江西中储粮新余直属库
8		渝东大道以北	340	7	49.98	新余市译文实业有限公司
9		赛维大道以南	280	7	41.25	江西杰峰实业有限公司
10		珠珊板桥工业园	55	7	7.5	新余市星泰有机硅有限公司