2011年09月赣州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月赣州工业用地成交总况分析

2011年09月，赣州成交用地总面积 39,560 平方米（约合 59亩）
· 工业用地面积为 19,357 平方米（约合29 亩），占总面积的49% ，环比下降 96.75 %；
· 成交金额共计4,707万元，其中工业用地金额150万元，占比3.19% ，环比下降 97.9 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石城县	13,330	68.86%	-	114	75.5%	-	1	50%	-
全南县	6,028	31.14%	-	37	24.5%	-	1	50%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2011年09月赣州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在全南县与石城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且石城县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年09月赣州工业用地市场交易分析

三、2011年09月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，全南县、石城县成交宗数最多。同时，全南县、石城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全南县、石城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月赣州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石城县成交金额最高，高达 113万元。全市成交总金额较上月下降 97.9%呈现波动状态。

图4 2011年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石城县成交均价最高，达到 6 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月赣州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被彭凤娟竞得，为113万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为19.99亩，位于石城县古樟工业园10-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石城县	石城县古樟工业园10-1地块	113	6	19.99	彭凤娟
2	全南县	全南县龙小线旁（茅山林场原瓷厂职工住房）	37	4	9.04	赣州华星氟盐化工有限公司