2018年03月萍乡工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月萍乡工业用地成交总况分析

2018年03月，萍乡成交用地总面积 557,098 平方米（约合 836亩）
· 工业用地面积为 74,371 平方米（约合112 亩），占总面积的13% ，环比增长 48.89 %；
· 成交金额共计132,035万元，其中工业用地金额1,021万元，占比0.77% ，环比下降 3.31 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	4,155	5.59%	-	67	6.53%	-	4	66.67%	-
上栗县	52,540	70.65%	213.62%	568	55.65%	125.72%	1	16.67%	-50%
安源区	17,677	23.77%	-46.75%	386	37.82%	-51.99%	1	16.67%	持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2018年03月萍乡工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年03月萍乡工业用地市场交易分析

三、2018年03月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 2 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安源区热度有所降低。

图3 2018年03月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2018年03月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 568万元。全市成交总金额较上月下降 3.31%呈现下降状态。

图4 2018年03月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 15 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2018年03月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上栗县嘉利置业有限公司竞得，为568万元；而江西冀凯顺锻造有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年03月面积最大的地块为78.81亩，位于赣湘合作先行示范区上栗工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	赣湘合作先行示范区上栗工业园区	568	7	78.81	上栗县嘉利置业有限公司
2	安源区	江西省萍乡市安源工业园区吉林东路以北	386	15	26.51	江西冀凯顺锻造有限公司
3	湘东区	老关镇檀梓村	27	11	2.49	萍乡市联合印铁制罐有限公司
4	湘东区	老关镇檀梓村	21	11	1.96	萍乡市联合印铁制罐有限公司
5	湘东区	老关镇檀梓村	13	11	1.21	萍乡安源包装有限公司
6	湘东区	老关镇檀梓村	6	11	0.57	萍乡市联合印铁制罐有限公司