2018年03月江西工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月江西工业用地成交总况分析

2018年03月，江西成交用地总面积 9,097,178 平方米（约合 13,646亩）
· 工业用地面积为 4,828,995 平方米（约合7,243 亩），占总面积的53% ，环比下降 1.38 %；
· 成交金额共计2,034,553万元，其中工业用地金额654,721万元，占比32.18% ，环比增长 1099.07 %；
· 成交土地297宗,其中工业用地113宗，占总宗数的38.05% ，环比下降 26.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九江	1,762,451	36.5%	99.54%	18,047	2.76%	162.14%	23	20.35%	持平
南昌	1,056,781	21.88%	117.47%	616,827	94.21%	12407.93%	20	17.7%	42.86%
赣州	563,068	11.66%	55.45%	5,219	0.8%	59.85%	16	14.16%	-20%
宜春	581,138	12.03%	-54.69%	5,700	0.87%	-72.56%	15	13.27%	-31.82%
抚州	297,072	6.15%	9.75%	3,039	0.46%	-24.44%	12	10.62%	71.43%
吉安	265,836	5.5%	-32.09%	1,354	0.21%	-58.83%	12	10.62%	-20%
萍乡	74,372	1.54%	48.89%	1,021	0.16%	-3.31%	6	5.31%	100%
上饶	188,552	3.9%	-76.78%	2,842	0.43%	-52.21%	5	4.42%	-82.14%
景德镇	39,730	0.82%	41.91%	676	0.1%	65.29%	4	3.54%	100%

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年03月江西工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年03月江西工业用地市场交易分析

三、2018年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九江成交宗数最多，这也是九江近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、九江、赣州、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、九江、赣州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、新余、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2018年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 616,826万元。全市成交总金额较上月增长 1099.07%呈现波动状态。

图4 2018年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 389 万元/亩，吉安成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西汪氏药业有限公司竞得，为246,722万元；而江西乾照光电有限公司竞得的地块成交均价最高，达1504万元/亩；2018年03月面积最大的地块为467.54亩，位于镇南路南侧、九码快速通道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	江西新建长堎工业园区望喜路东侧、工业八路南侧（DAK2018004号地块）	246722	1444	170.87	江西汪氏药业有限公司
2	南昌	江西新建长堎工业园区望贤路东侧、工业八路南侧（DAK2018003号地块）	202499	1504	134.65	江西乾照光电有限公司
3	南昌	江西新建长堎工业园区庙前路东侧、望北大道南侧（DAK2018007号地块）	87575	1289	67.94	江西伟涵大健康产业有限公司
4	南昌	江西新建长堎工业园区科发路东侧、宏图北大道南侧（DAK2018006号地块）	28974	568	51.01	南昌国晟产业投资有限公司
5	南昌	江西新建长堎工业园区宁远大街南侧、望喜路西侧（DAK2018002号地块）	28456	537	52.99	江西乾照光电有限公司
6	南昌	赣江新区经开组团秀先路以东、友安路以南、江西国科军工以西、储备用地以北	8563	31	275.09	南昌金开工业地产有限公司
7	九江	镇南路南侧、九码快速通道东侧	3740	8	467.54	江西京上广科技有限公司
8	南昌	江西新建长堎工业园区宁远大街南侧、工业八路北侧（DAK2018009号地块）	2816	210	13.41	江西乾照光电有限公司
9	南昌	高新区航空路以东、芦沙路以南	2283	17	130.46	南昌高新置业投资有限公司
10	南昌	高新区航空路以东、产业用地以南	2248	17	128.48	南昌高新置业投资有限公司
11	宜春	丰城高新园区GE-3-01号地块	1770	11	154.93	江西桂柳食品有限公司
12	九江	濂溪区姑塘镇邓桥村	1595	14	113.95	赛得利（中国）纤维有限公司
13	南昌	江西新建长堎工业园区望贤路东侧、工业八路南侧	1504	11	134.64	江西乾照光电有限公司
14	九江	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、余水路以西	1462	7	224.96	九江富和建设投资有限公司2
15	赣州	龙南县电子科技城A3-01地块	1457	6	245.52	东莞联茂电子科技有限公司
16	南昌	江西新建长堎工业园区望喜路东侧、工业八路南侧	1444	8	170.86	江西汪氏药业有限公司
17	九江	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港兴路以北、通港西路以西、力达项目以东	1346	7	207.02	江西生益科技有限公司
18	九江	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、余水路以东、忠字河以北	1297	7	199.52	美琪（九江）婴儿用品有限公司
19	南昌	江西新建长堎工业园区庙前路东侧、望北大道南侧	1289	19	67.94	江西伟涵大健康产业有限公司
20	九江	濂溪区姑塘镇邓桥村	1208	14	86.27	赛得利（中国）纤维有限公司
21	九江	彭湖湾工业园区	1161	4	290.16	九江格瑞节能科技有限公司
22	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以西、规划道路以北	1143	12	95.75	费鹏
23	九江	彭湖湾工业园区	1067	4	266.77	华美节能科技（江西）有限公司
24	抚州	文昌大道以东、金鹏大道以北	961	10	99.36	抚州市海利不锈钢板有限公司
25	上饶	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-17地块	923	9	102.55	江西尊创新能源有限公司
26	九江	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、余水路以西	864	7	132.96	九江富和建设投资有限公司2
27	九江	濂溪区姑塘镇邓桥村	803	14	57.38	江西模卡新材料科技有限公司
28	九江	彭湖湾工业园区	736	4	183.96	江西蓝博医疗制品有限公司
29	宜春	樟树市观上镇林科所旁	666	8	83.18	樟树市伟明环保能源有限公司
30	赣州	位于经三路西侧	623	6	97.28	江西金纳铜业有限公司
31	吉安	遂川县工业园区98号宗地	609	6	104.96	江西省坚基高新硅材料有限公司
32	萍乡	赣湘合作先行示范区上栗工业园区	568	7	78.81	上栗县嘉利置业有限公司
33	南昌	江西新建长堎工业园区科发路东侧、宏图北大道南侧	568	11	51.01	南昌国晟产业投资有限公司
34	赣州	电子信息科技城F1-X01地块	560	6	94.35	赣州新欧陆智能科技有限公司
35	南昌	江西新建长堎工业园区宁远大街南侧、望喜路西侧	537	10	52.99	江西乾照光电有限公司
36	九江	濂溪区姑塘镇广桥村、沙湖村	505	14	36.04	九江九宏新材料有限公司
37	抚州	科技孵化园	494	8	62.64	江西舒乐佳家庭用品有限公司
38	宜春	环城东路以南	475	4	118.52	江西宁新新材料股份有限公司
39	赣州	台商创业基地B-01-03（1）	443	6	79.03	会昌县粮油收储公司
40	九江	九江经济技术开发区城西港区港城大道以北、余水路以东、晟丰项目以西	426	6	65.87	江西盖比欧科技有限公司
41	抚州	县城厚发工业区	418	4	101.12	抚州兴邦新能源有限公司
42	宜春	黄金堆	416	8	51.98	江西省丙戊天成环保科技有限公司
43	宜春	工业园区园区二路以西	415	4	103.54	江西飞宇新能源科技有限公司
44	赣州	大余县新城工业小区海德沥青厂区南侧	405	7	61.99	大余县新城海德材料有限公司
45	萍乡	江西省萍乡市安源工业园区吉林东路以北	386	15	26.51	江西冀凯顺锻造有限公司
46	赣州	龙南县电子科技城F1-03地块	372	6	62.81	广东中筑奥创控股有限公司
47	赣州	工业园[2017]015号宗地	353	7	52.8	江西家俊婴童用品有限公司
48	南昌	江西新建长堎工业园区帅家二路东侧、宏图北大道南侧（DAK2018005号地块）	351	81	4.33	南昌国晟产业投资有限公司
49	抚州	文昌大道以东、纬二路以南	349	10	36.09	江西海利科技有限公司
50	九江	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、江一路以东、合安九高铁线以西	328	7	50.42	江西龙腾生物高科技有限公司