2018年03月上饶工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月上饶工业用地成交总况分析

2018年03月，上饶成交用地总面积 913,519 平方米（约合 1,370亩）
· 工业用地面积为 188,552 平方米（约合283 亩），占总面积的21% ，环比下降 76.78 %；
· 成交金额共计387,661万元，其中工业用地金额2,842万元，占比0.73% ，环比下降 52.21 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比下降 82.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德兴市	107,936	57.24%	60.76%	1,463	51.48%	61.12%	3	60%	持平
广信区	63,833	33.85%	-67.62%	1,143	40.22%	286.57%	1	20%	持平
广丰区	16,783	8.9%	-82.8%	236	8.3%	-75.33%	1	20%	-80%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2018年03月上饶工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德兴市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年03月上饶工业用地市场交易分析

三、2018年03月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德兴市成交宗数最多，这也是德兴市近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，德兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、德兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广丰区热度有所降低。

图3 2018年03月上饶工业用地成交宗数分析

四、2018年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德兴市成交金额最高，高达 1,463万元。全市成交总金额较上月下降 52.21%呈现下降状态。

图4 2018年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广信区成交均价最高，达到 12 万元/亩，德兴市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月上饶各地区土地成交均价分布

五、2018年03月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被费鹏竞得，为1,143万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2018年03月面积最大的地块为102.55亩，位于德兴市硫化工及精深加工产业基地C-17地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道以西、规划道路以北	1143	12	95.75	费鹏
2	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-17地块	923	9	102.55	江西尊创新能源有限公司
3	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地D-05地块东段	280	9	30.63	江西明德新材料有限公司
4	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地D-06地块中段	260	9	28.73	德兴市钟山橡胶助剂有限公司
5	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（工业234号地块）	236	9	25.17	江西臻博科技有限公司