2018年03月宜春工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月宜春工业用地成交总况分析

2018年03月，宜春成交用地总面积 1,293,196 平方米（约合 1,940亩）
· 工业用地面积为 581,137 平方米（约合872 亩），占总面积的45% ，环比下降 54.69 %；
· 成交金额共计100,008万元，其中工业用地金额5,699万元，占比5.7% ，环比下降 72.56 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地15宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 31.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉新县	276,353	47.55%	387.68%	1,662	29.15%	99.45%	6	40%	200%
樟树市	118,940	20.47%	-	1,430	25.09%	-	5	33.33%	-
靖安县	47,904	8.24%	-	422	7.4%	-	2	13.33%	-
丰城市	103,285	17.77%	-80.86%	1,770	31.06%	-80.58%	1	6.67%	-80%
上高县	34,656	5.96%	33.87%	416	7.3%	33.92%	1	6.67%	持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2018年03月宜春工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奉新县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年03月宜春工业用地市场交易分析

三、2018年03月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉新县成交宗数最多，这也是奉新县近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、奉新县、樟树市、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、奉新县、樟树市、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰城市热度有所降低。

图3 2018年03月宜春工业用地成交宗数分析

四、2018年03月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 1,770万元。全市成交总金额较上月下降 72.56%呈现波动状态。

图4 2018年03月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰城市成交均价最高，达到 11 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月宜春各地区土地成交均价分布

五、2018年03月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西桂柳食品有限公司竞得，为1,770万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为154.93亩，位于丰城高新园区GE-3-01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	丰城高新园区GE-3-01号地块	1770	11	154.93	江西桂柳食品有限公司
2	樟树市	樟树市观上镇林科所旁	666	8	83.18	樟树市伟明环保能源有限公司
3	奉新县	环城东路以南	475	4	118.52	江西宁新新材料股份有限公司
4	上高县	黄金堆	416	8	51.98	江西省丙戊天成环保科技有限公司
5	奉新县	工业园区园区二路以西	415	4	103.54	江西飞宇新能源科技有限公司
6	奉新县	工业园区园区七路以北	281	4	70.03	江西欧标新材料科技有限公司
7	奉新县	工业园区明珠大道以北	236	4	58.77	江西福佑铭科技有限公司
8	靖安县	香田新区	234	6	39.82	江西万园食品有限公司
9	樟树市	张家山工业园经开西四路西侧	206	8	25.64	樟树市恒泰智能科技有限公司
10	樟树市	张家山工业园园区二路北侧	196	8	24.42	江西国都中药饮片有限公司
11	靖安县	香田新区	188	6	32.04	江西安圣达工程机械有限公司
12	樟树市	张家山工业园经开西五路西侧地块二	181	8	22.59	樟树市瑞科科技有限公司
13	樟树市	张家山工业园经开西五路西侧地块一	181	8	22.59	江西星特消防设备有限公司
14	奉新县	工业园区汇贤路以南	149	4	37.26	江西同和药业股份有限公司
15	奉新县	工业园区天工大道西侧	106	4	26.4	江西嘉志铜业有限公司