2018年03月九江工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月九江工业用地成交总况分析

2018年03月，九江成交用地总面积 2,212,533 平方米（约合 3,319亩）
· 工业用地面积为 1,762,450 平方米（约合2,644 亩），占总面积的80% ，环比增长 99.54 %；
· 成交金额共计213,327万元，其中工业用地金额18,047万元，占比8.46% ，环比增长 162.14 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地23宗，占总宗数的63.89% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	658,907	37.39%	114.85%	6,421	35.58%	248.92%	9	39.13%	125%
彭泽县	532,512	30.21%	530.59%	3,196	17.7%	530.58%	5	21.74%	150%
庐山市	195,766	11.11%	-	4,112	22.78%	-	4	17.39%	-
德安县	24,791	1.41%	-73.67%	209	1.15%	-73.67%	2	8.7%	持平
瑞昌市	311,692	17.69%	2079.66%	3,741	20.73%	2079.42%	1	4.35%	-50%
永修县	27,401	1.55%	-89.68%	264	1.46%	-89.68%	1	4.35%	-85.71%
武宁县	11,384	0.65%	-45.76%	109	0.6%	-45.76%	1	4.35%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2018年03月九江工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年03月九江工业用地市场交易分析

三、2018年03月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 6 次成为九江成交土地最多地区。同时，庐山市、彭泽县、瑞昌市、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、彭泽县、瑞昌市、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德安县、武宁县、永修县热度有所降低。

图3 2018年03月九江工业用地成交宗数分析

四、2018年03月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 6,421万元。全市成交总金额较上月增长 162.14%呈现波动状态。

图4 2018年03月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月九江各地区土地成交均价分布

五、2018年03月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西京上广科技有限公司竞得，为3,740万元；而九江九宏新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年03月面积最大的地块为467.54亩，位于镇南路南侧、九码快速通道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	镇南路南侧、九码快速通道东侧	3740	8	467.54	江西京上广科技有限公司
2	庐山市	濂溪区姑塘镇邓桥村	1595	14	113.95	赛得利（中国）纤维有限公司
3	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、余水路以西	1462	7	224.96	九江富和建设投资有限公司2
4	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港兴路以北、通港西路以西、力达项目以东	1346	7	207.02	江西生益科技有限公司
5	都昌县	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、余水路以东、忠字河以北	1297	7	199.52	美琪（九江）婴儿用品有限公司
6	庐山市	濂溪区姑塘镇邓桥村	1208	14	86.27	赛得利（中国）纤维有限公司
7	彭泽县	彭湖湾工业园区	1161	4	290.16	九江格瑞节能科技有限公司
8	彭泽县	彭湖湾工业园区	1067	4	266.77	华美节能科技（江西）有限公司
9	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、余水路以西	864	7	132.96	九江富和建设投资有限公司2
10	庐山市	濂溪区姑塘镇邓桥村	803	14	57.38	江西模卡新材料科技有限公司
11	彭泽县	彭湖湾工业园区	736	4	183.96	江西蓝博医疗制品有限公司
12	庐山市	濂溪区姑塘镇广桥村、沙湖村	505	14	36.04	九江九宏新材料有限公司
13	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以北、余水路以东、晟丰项目以西	426	6	65.87	江西盖比欧科技有限公司
14	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、江一路以东、合安九高铁线以西	328	7	50.42	江西龙腾生物高科技有限公司
15	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、江一路以东、江边河路以西	307	7	47.22	九江新奥能源发展有限公司
16	永修县	城南工业园永昌大道东侧	263	6	41.1	江西昌友包装科技有限公司
17	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、爱民路以东、石牛路以西、港口河以北	258	6	39.95	江西英勒维特新材料科技有限公司
18	彭泽县	彭湖湾工业园区	174	4	43.58	九江市鹏喜鞋业有限公司
19	德安县	白马山路以北、西外环路以西	153	6	27.36	江西和顺堂药业有限公司
20	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、爱民路以东、石牛路以西、港口河以北	132	6	20.44	九江英特新材料有限公司
21	武宁县	工业园区	108	6	17.08	盛政祥
22	彭泽县	浩山乡	57	4	14.3	中广核彭泽浩山风力发电有限公司
23	德安县	丰林工业新区北二路以北、高其卫浴以西	55	6	9.83	江西省凯豹卫浴集成有限公司