2011年03月九江工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月九江工业用地成交总况分析

2011年03月，九江成交用地总面积 1,067,103 平方米（约合 1,601亩）
· 工业用地面积为 330,666 平方米（约合496 亩），占总面积的31% ，环比增长 9698.08 %；
· 成交金额共计58,845万元，其中工业用地金额2,525万元，占比4.29% ，环比增长 8701.5 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地8宗，占总宗数的27.59% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	196,925	59.55%	-	1,182	46.79%	-	4	50%	-
柴桑区	111,014	33.57%	-	1,125	44.55%	-	2	25%	-
永修县	22,729	6.87%	-	219	8.66%	-	2	25%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年03月九江工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年03月九江工业用地市场交易分析

三、2011年03月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，永修县、柴桑区、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永修县、柴桑区、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年03月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 1,182万元。全市成交总金额较上月增长 8701.5%呈现波动状态。

图4 2011年03月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柴桑区成交均价最高，达到 7 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年03月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江汇泉生物工程有限公司竞得，为925万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；2011年03月面积最大的地块为152.47亩，位于星子县工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	赤湖产业区	925	7	136.62	九江汇泉生物工程有限公司
2	都昌县	星子县工业园	610	4	152.47	星子县国土资源局
3	都昌县	星子县温泉镇原优力维特电梯项目收储用地200亩范围内	401	4	100.23	星子县国土资源局
4	柴桑区	沙城工业园东区三期	200	7	29.9	九江县丰德汇机械制造有限公司
5	永修县	县城工业集中区，一环东路南侧，永胜路东侧	160	6	24.88	江西兄弟玻璃科技开发有限公司
6	都昌县	星子县工业园	116	4	28.99	星子县国土资源局
7	永修县	星火工业园，金枫路南侧	59	6	9.22	九江市润洲化工科技有限公司
8	都昌县	星子县工业园	55	4	13.7	星子县国土资源局