2011年03月江西工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月江西工业用地成交总况分析

2011年03月，江西成交用地总面积 4,741,082 平方米（约合 7,112亩）
· 工业用地面积为 2,451,614 平方米（约合3,677 亩），占总面积的52% ，环比下降 15.78 %；
· 成交金额共计388,808万元，其中工业用地金额27,531万元，占比7.08% ，环比下降 31.19 %；
· 成交土地124宗,其中工业用地48宗，占总宗数的38.71% ，环比下降 43.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚州	383,580	15.65%	162.66%	2,969	10.78%	43.62%	12	25%	20%
吉安	365,686	14.92%	106.59%	4,091	14.86%	140.72%	11	22.92%	266.67%
九江	330,666	13.49%	9698.08%	2,526	9.17%	8701.5%	8	16.67%	700%
赣州	165,381	6.75%	-82.68%	1,808	6.56%	-83.45%	7	14.58%	-80%
宜春	890,477	36.32%	16.73%	13,036	47.35%	-12.05%	5	10.42%	-66.67%
鹰潭	33,780	1.38%	-	569	2.07%	-	3	6.25%	-
景德镇	143,443	5.85%	967.68%	1,205	4.38%	522.83%	1	2.08%	持平
新余	138,604	5.65%	-70.94%	1,331	4.83%	-74.81%	1	2.08%	-85.71%

图1 江西工业用地成交总况

二、2011年03月江西工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年03月江西工业用地市场交易分析

三、2011年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚州成交宗数最多，这也是抚州近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，九江、鹰潭、吉安、宜春、抚州、景德镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九江、鹰潭、吉安、抚州、景德镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、新余、赣州、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2011年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2011年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 13,035万元。全市成交总金额较上月下降 31.19%呈现波动状态。

图4 2011年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹰潭成交均价最高，达到 11 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2011年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西宏宇能源发展有限公司竞得，为6,852万元；而江西裕民药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年03月面积最大的地块为856.5亩，位于樟树市盐化基地盐化大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	樟树市盐化基地盐化大道东侧	6852	8	856.5	江西宏宇能源发展有限公司
2	宜春	规划二路以东、规划三路以北地块	2930	14	207.47	江西俊富纤网材料有限公司
3	宜春	规划三路以西、规划三路以北地块	2480	14	175.07	江西俊富纤网材料有限公司
4	新余	城东工业区	1331	6	207.91	新余市科农种猪改良有限公司
5	景德镇	三龙镇（二0六国道东侧）	1205	6	215.16	景德镇汉索夫陶瓷实业有限公司
6	九江	赤湖产业区	925	7	136.62	九江汇泉生物工程有限公司
7	吉安	井冈山市古城产业区	903	6	141.05	井冈山市恒华御建陶有限公司
8	吉安	井冈山市古城产业区	807	6	125.98	井冈山市恒华御建陶有限公司
9	九江	星子县工业园	610	4	152.47	星子县国土资源局
10	赣州	206国道东侧	570	15	37.71	江西裕民药业有限公司
11	抚州	206国道西侧创业园内M-03	520	6	92.8	江西南华能源科技有限公司
12	抚州	金溪县工业园区C区	434	6	77.5	江西国化实业有限公司
13	吉安	吉州工业园控规E11-8地块	429	11	38.33	江西凡就机械有限公司
14	吉安	吉州工业园控规C8-4-1地块	401	11	35.82	吉安市吉州天阳混凝土有限公司
15	九江	星子县温泉镇原优力维特电梯项目收储用地200亩范围内	401	4	100.23	星子县国土资源局
16	宜春	樟树市盐化基地盐化大道东侧	400	8	50	江西樟树冠京香料有限公司
17	宜春	樟树市盐化基地盐化大道西侧	373	8	46.68	江西明旺医药原料有限公司
18	吉安	工业园区云岭集中区宗地二	354	6	63.22	江西志博信电路板有限公司
19	吉安	吉州工业园控规E11-5地块	352	11	31.41	陈有勤
20	鹰潭	月湖区童家创业基地创业二路以北、浙赣铁路以西地块	342	11	30.53	江西俪江粮油生物科技有限公司
21	抚州	金溪县工业园区C区	336	6	60	江西盛伟香料化工有限公司
22	抚州	206国道南侧南段工业园区内NQ-01	311	6	55.45	江西洪门实业集团有限公司
23	赣州	工业园氟化工地块	280	6	50.04	赣州鑫谷生物化工有限公司
24	赣州	兴国县浩森制药厂南侧地块	275	6	49.14	江西浩森制药有限责任公司
25	抚州	工业园区	247	4	61.83	江西海发塑业有限公司
26	抚州	金溪县工业园区C区	240	6	42.94	金溪县金通线缆有限公司
27	赣州	大余县皇隆工业小区北二路北侧	229	6	35.4	大余星河光电科技有限公司
28	抚州	206国道西侧创业园内M-02	228	6	40.62	江西南城智丰实业有限公司
29	赣州	宁都县梅江镇河东村塘角	221	6	34.45	宁都鑫友农产品发展有限公司
30	抚州	金溪县工业园区C区	221	6	39.47	江西宽年特种油墨有限公司
31	吉安	县工业园泰垦路	213	8	26.56	泰和县艺佳金属实业有限公司
32	九江	沙城工业园东区三期	200	7	29.9	九江县丰德汇机械制造有限公司
33	抚州	工业园区	198	4	49.57	江西省天华纺织有限公司
34	吉安	工业园区云岭集中区宗地一	168	6	30.01	江西遂川通明电子科技有限公司
35	吉安	吉州工业园控规C8-4-3地块	168	11	15	吉安金盛高科技发展有限公司
36	九江	县城工业集中区，一环东路南侧，永胜路东侧	160	6	24.88	江西兄弟玻璃科技开发有限公司
37	吉安	县工业园站前北路	157	8	19.57	江西翔和服饰有限公司
38	抚州	工业园区	142	4	35.51	江西中宇塑业有限公司
39	吉安	井冈山市古城产业区	139	6	21.57	井冈山市瑞盛陶瓷有限公司
40	赣州	县工业园水东大道西侧宗地	126	6	22.41	信丰县华瑞电子有限公司
41	九江	星子县工业园	116	4	28.99	星子县国土资源局
42	鹰潭	月湖区童家创业基地鹰雄大道以北、创业大道以东地块	114	11	10.14	江西俪江粮油生物科技有限公司
43	鹰潭	月湖区童家创业基地创业大道东南侧地块	113	11	10	江西鑫冠食品有限公司
44	赣州	龙南县富康工业区	106	6	18.92	赣州卓越再生资源综合利用有限公司
45	九江	星火工业园，金枫路南侧	59	6	9.22	九江市润洲化工科技有限公司
46	九江	星子县工业园	55	4	13.7	星子县国土资源局
47	抚州	工业园区	49	4	12.13	抚州市新芸实业有限公司
48	抚州	东乡县经济开发区东山工业园	43	6	7.54	东乡县鑫浪彩印包装有限公司