2011年03月宜春工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月宜春工业用地成交总况分析

2011年03月，宜春成交用地总面积 1,230,991 平方米（约合 1,846亩）
· 工业用地面积为 890,477 平方米（约合1,336 亩），占总面积的72% ，环比增长 16.73 %；
· 成交金额共计52,900万元，其中工业用地金额13,035万元，占比24.64% ，环比下降 12.05 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樟树市	635,451	71.36%	1510.53%	7,626	58.5%	1510.54%	3	60%	200%
袁州区	255,026	28.64%	-61.18%	5,410	41.5%	-60.05%	2	40%	-83.33%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2011年03月宜春工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在樟树市与袁州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且樟树市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年03月宜春工业用地市场交易分析

三、2011年03月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樟树市成交宗数最多，这也是樟树市近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，樟树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樟树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势袁州区热度有所降低。

图3 2011年03月宜春工业用地成交宗数分析

四、2011年03月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樟树市成交金额最高，高达 7,625万元。全市成交总金额较上月下降 12.05%呈现波动状态。

图4 2011年03月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，樟树市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月宜春各地区土地成交均价分布

五、2011年03月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西宏宇能源发展有限公司竞得，为6,852万元；而江西俊富纤网材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年03月面积最大的地块为856.5亩，位于樟树市盐化基地盐化大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樟树市	樟树市盐化基地盐化大道东侧	6852	8	856.5	江西宏宇能源发展有限公司
2	袁州区	规划二路以东、规划三路以北地块	2930	14	207.47	江西俊富纤网材料有限公司
3	袁州区	规划三路以西、规划三路以北地块	2480	14	175.07	江西俊富纤网材料有限公司
4	樟树市	樟树市盐化基地盐化大道东侧	400	8	50	江西樟树冠京香料有限公司
5	樟树市	樟树市盐化基地盐化大道西侧	373	8	46.68	江西明旺医药原料有限公司