2011年03月赣州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月赣州工业用地成交总况分析

2011年03月，赣州成交用地总面积 232,200 平方米（约合 348亩）
· 工业用地面积为 165,381 平方米（约合248 亩），占总面积的71% ，环比下降 82.68 %；
· 成交金额共计23,676万元，其中工业用地金额1,807万元，占比7.63% ，环比下降 83.45 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴国县	66,120	39.98%	-	556	30.73%	-	2	28.57%	-
瑞金市	25,140	15.2%	-91.5%	570	31.54%	-80.25%	1	14.29%	-91.67%
大余县	23,603	14.27%	-	229	12.67%	-	1	14.29%	-
宁都县	22,965	13.89%	-	222	12.25%	-	1	14.29%	-
信丰县	14,942	9.03%	-	126	6.94%	-	1	14.29%	-
龙南县	12,613	7.63%	-	106	5.86%	-	1	14.29%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2011年03月赣州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且兴国县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年03月赣州工业用地市场交易分析

三、2011年03月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴国县成交宗数最多，这也是兴国县近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，兴国县、大余县、龙南县、信丰县、宁都县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴国县、大余县、龙南县、信丰县、宁都县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上犹县、瑞金市热度有所降低。

图3 2011年03月赣州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞金市成交金额最高，高达 570万元。全市成交总金额较上月下降 83.45%呈现波动状态。

图4 2011年03月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞金市成交均价最高，达到 15 万元/亩，兴国县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月赣州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西裕民药业有限公司竞得，为570万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2011年03月面积最大的地块为50.04亩，位于工业园氟化工地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞金市	206国道东侧	570	15	37.71	江西裕民药业有限公司
2	兴国县	工业园氟化工地块	280	6	50.04	赣州鑫谷生物化工有限公司
3	兴国县	兴国县浩森制药厂南侧地块	275	6	49.14	江西浩森制药有限责任公司
4	大余县	大余县皇隆工业小区北二路北侧	229	6	35.4	大余星河光电科技有限公司
5	宁都县	宁都县梅江镇河东村塘角	221	6	34.45	宁都鑫友农产品发展有限公司
6	信丰县	县工业园水东大道西侧宗地	126	6	22.41	信丰县华瑞电子有限公司
7	龙南县	龙南县富康工业区	106	6	18.92	赣州卓越再生资源综合利用有限公司