2011年03月抚州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月抚州工业用地成交总况分析

2011年03月，抚州成交用地总面积 445,429 平方米（约合 668亩）
· 工业用地面积为 383,579 平方米（约合575 亩），占总面积的86% ，环比增长 162.66 %；
· 成交金额共计16,626万元，其中工业用地金额2,969万元，占比17.85% ，环比增长 43.62 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金溪县	146,604	38.22%	-	1,232	41.48%	-	4	33.33%	-
宜黄县	106,027	27.64%	-	637	21.43%	-	4	33.33%	-
南城县	125,921	32.83%	-	1,058	35.64%	-	3	25%	-
东乡区	5,029	1.31%	-	43	1.45%	-	1	8.33%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2011年03月抚州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金溪县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年03月抚州工业用地市场交易分析

三、2011年03月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金溪县、宜黄县成交宗数最多。同时，金溪县、东乡区、南城县、宜黄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金溪县、东乡区、南城县、宜黄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区热度有所降低。

图3 2011年03月抚州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金溪县成交金额最高，高达 1,231万元。全市成交总金额较上月增长 43.62%呈现上升状态。

图4 2011年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东乡区成交均价最高，达到 6 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月抚州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西南华能源科技有限公司竞得，为520万元；而东乡县鑫浪彩印包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年03月面积最大的地块为92.8亩，位于206国道西侧创业园内M-03。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南城县	206国道西侧创业园内M-03	520	6	92.8	江西南华能源科技有限公司
2	金溪县	金溪县工业园区C区	434	6	77.5	江西国化实业有限公司
3	金溪县	金溪县工业园区C区	336	6	60	江西盛伟香料化工有限公司
4	南城县	206国道南侧南段工业园区内NQ-01	311	6	55.45	江西洪门实业集团有限公司
5	宜黄县	工业园区	247	4	61.83	江西海发塑业有限公司
6	金溪县	金溪县工业园区C区	240	6	42.94	金溪县金通线缆有限公司
7	南城县	206国道西侧创业园内M-02	228	6	40.62	江西南城智丰实业有限公司
8	金溪县	金溪县工业园区C区	221	6	39.47	江西宽年特种油墨有限公司
9	宜黄县	工业园区	198	4	49.57	江西省天华纺织有限公司
10	宜黄县	工业园区	142	4	35.51	江西中宇塑业有限公司
11	宜黄县	工业园区	49	4	12.13	抚州市新芸实业有限公司
12	东乡区	东乡县经济开发区东山工业园	43	6	7.54	东乡县鑫浪彩印包装有限公司