2014年09月九江工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月九江工业用地成交总况分析

2014年09月，九江成交用地总面积 381,968 平方米（约合 573亩）
· 工业用地面积为 36,759 平方米（约合55 亩），占总面积的10% ，环比下降 84.71 %；
· 成交金额共计100,553万元，其中工业用地金额341万元，占比0.34% ，环比下降 89.11 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.41% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞昌市	20,000	54.41%	-	240	70.47%	-	1	50%	-
其他	16,759	45.59%	-	101	29.53%	-	1	50%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2014年09月九江工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与瑞昌市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞昌市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年09月九江工业用地市场交易分析

三、2014年09月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、瑞昌市成交宗数最多。同时，其他、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐山市、都昌县热度有所降低。

图3 2014年09月九江工业用地成交宗数分析

四、2014年09月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 240万元。全市成交总金额较上月下降 89.11%呈现下降状态。

图4 2014年09月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月九江各地区土地成交均价分布

五、2014年09月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞昌市锦宏环保科技有限公司竞得，为240万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为30亩，位于码头工业城二期\老瑞码线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	码头工业城二期\老瑞码线以西	240	8	30	瑞昌市锦宏环保科技有限公司
2		南纬七路以南、工业大道以西200米处	101	4	25.14	江西上样泵业有限公司