2014年09月江西工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月江西工业用地成交总况分析

2014年09月，江西成交用地总面积 4,087,331 平方米（约合 6,131亩）
· 工业用地面积为 1,775,698 平方米（约合2,664 亩），占总面积的43% ，环比增长 11.35 %；
· 成交金额共计561,419万元，其中工业用地金额19,865万元，占比3.54% ，环比下降 23.1 %；
· 成交土地172宗,其中工业用地55宗，占总宗数的31.98% ，环比下降 9.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	614,544	34.61%	559.73%	6,019	30.3%	587.36%	22	40%	450%
上饶	421,825	23.76%	74316.83%	3,340	16.81%	60621.82%	7	12.73%	600%
宜春	99,307	5.59%	-79.7%	1,772	8.92%	-44.19%	7	12.73%	133.33%
吉安	120,026	6.76%	-32.2%	1,161	5.84%	-30.96%	4	7.27%	-82.61%
南昌	23,314	1.31%	-95.11%	459	2.31%	-96.96%	4	7.27%	-71.43%
新余	269,899	15.2%	-	4,157	20.93%	-	3	5.45%	-
萍乡	104,710	5.9%	19.58%	1,613	8.12%	17.39%	2	3.64%	-60%
九江	36,759	2.07%	-84.71%	341	1.71%	-89.11%	2	3.64%	-75%
景德镇	18,487	1.04%	-	425	2.14%	-	2	3.64%	-
抚州	53,104	2.99%	-	447	2.25%	-	1	1.82%	-
鹰潭	13,729	0.77%	-53.77%	135	0.68%	-73.11%	1	1.82%	-66.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年09月江西工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2014年09月江西工业用地市场交易分析

三、2014年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、新余、赣州、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、新余、赣州、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、九江、鹰潭、吉安、宜春热度有所降低。

图3 2014年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 6,018万元。全市成交总金额较上月下降 23.1%呈现下降状态。

图4 2014年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 15 万元/亩，上饶成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省双亚龙专用汽车制造有限公司竞得，为1,625万元；而江西江钨稀有金属新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年09月面积最大的地块为296.41亩，位于余干县黄金埠工业园区铁路物流园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新余	高新区天运路以南	1625	14	119.46	江西省双亚龙专用汽车制造有限公司
2	萍乡	湘东区下埠大陂村	1540	10	150	萍乡市国微陶瓷有限公司
3	新余	新城大道东侧、东二环路西侧	1358	7	199.08	江西红日环保科技有限公司
4	上饶	余干县黄金埠工业园区铁路物流园	1186	4	296.41	余干县城投铁路物流有限公司
5	新余	高新区新兴南路以西	1174	14	86.31	江西久旺汽车配件制造有限公司
6	赣州	大余县新华工业小区化工路西北侧	754	7	115.47	赣州海创钨业有限公司
7	上饶	位于梓埠产业区南北大道以东,自来水厂以南,帝励科技以西,发展用地以北	641	6	100.01	江西泽豪港务有限公司
8	赣州	大余县新华工业小区323国道东南侧	625	7	95.72	大余县工业发展投资有限公司
9	赣州	大余县新华加油站北侧	574	7	87.82	大余县工业发展投资有限公司
10	赣州	富田工业小区	498	6	88.95	定南恒明珠投资发展有限公司
11	宜春	袁州区机电产业基地（彬霞村范围内）	488	14	35.85	宜春市亚鑫金属包装有限公司
12	赣州	大余县新华工业小区龙事达西侧	473	7	72.38	大余县工业发展投资有限公司
13	吉安	樟树塘路南侧	467	6	73.03	吉安市文洋实业有限公司
14	赣州	大余县新城工业小区4号	454	7	69.55	大余县工业发展投资有限公司
15	抚州	河东工业园区内HDYQ-ST	447	6	79.66	江西顺通华顿新能源有限公司
16	宜春	袁州医药工业园（金园街道马王塘社区成委会）	393	14	28.93	江西意生缘生物工程有限公司
17	赣州	工业园区经二路西侧	392	6	70	赣州领创电路科技有限公司
18	上饶	位于丰收产业园区发展用地以东、西外环以西、建设大街以南、外程村以北	384	6	60.01	万年县天然气有限公司
19	上饶	位于梓埠产业区埃菲姆以东、规划道路以南、发展用地以西、发展用地以北	382	6	59.74	江西美晶科技有限公司
20	赣州	工业园区西区纬二路南侧	380	6	67.74	科之光电子科技(信丰)有限公司
21	景德镇	景樟公路北侧	342	18	19.51	江西省灏德种业有限公司
22	吉安	井冈山市厦坪镇沉塘村	330	6	51.42	井冈山市华富畜牧有限责任公司
23	赣州	宁都县水东工业园区	320	7	47.9	赣州三进特种漆包线有限公司
24	上饶	位于丰收产业区鑫星农牧以西,发展用地以东,建业路以南,排洪沟以北	320	6	50	江西一达铸造实业有限公司
25	赣州	赣州开发区经二路西北侧	319	9	35.16	赣州市珊瑚生物科技有限公司
26	宜春	园区320国道以北（工业大道以西）	287	8	35.78	江西宜万佳有机农业开发有限公司
27	吉安	黄桥镇赣粤高速公路连接线南侧、外环路北侧M-4	280	7	42.9	百威英博（吉水）啤酒有限公司
28	九江	码头工业城二期\老瑞码线以西	240	8	30	瑞昌市锦宏环保科技有限公司
29	南昌	南昌小蓝经济开发区江西修远实业公司以北,汽车零部件产业园厂区一路以东.	234	13	18	南昌富亿达电机电器有限公司
30	赣州	大余县青龙镇323国道赤江村西北侧	222	7	34.02	江西麦氏果业有限公司
31	上饶	位于丰收产业区建业路以南,发展用地以西,排洪沟以北	220	6	34.41	万年县鑫宏实业有限公司
32	上饶	位于石镇产业区阳光药业以东,发展用地以西,华通药业以北,发展用地以南	206	6	32.16	江西华通药业有限公司
33	宜春	袁州区机电产业基地（彬霞村范围内）	204	14	15	宜春市明宏机械有限公司
34	宜春	袁州区机电产业基地（彬霞村范围内）	204	14	15	宜春市亚鑫金属包装有限公司
35	赣州	园艺场大塘坪D地块	176	21	8.5	寻乌县岭南友联农业发展有限公司
36	宜春	袁州区机电产业基地（彬霞村范围内）	156	14	11.4	宜春市袁州区强龙机械有限公司
37	赣州	大余县新世纪工业园众能光电西北侧2号	144	7	21.98	大余县工业发展投资有限公司
38	鹰潭	余江县中童镇206国道以西	135	7	20.59	余江县益昌新型环保建材有限公司
39	赣州	大余县新华工业小区323国道西北侧	133	7	20.38	大余县工业发展投资有限公司
40	赣州	工业园区西区西外环路东侧	112	6	20.04	科之光电子科技(信丰)有限公司
41	赣州	赣州开发区金潭大道东侧，金凤东路南侧	101	9	11.09	赣州市浩蓝环保技术有限公司
42	九江	南纬七路以南、工业大道以西200米处	101	4	25.14	江西上样泵业有限公司
43	赣州	大余县新华加油站西南侧	101	7	15.38	大余县工业发展投资有限公司
44	南昌	南昌县三江镇汗塘村境内.	90	9	10.04	江西广三农业发展有限公司
45	吉安	黄桥镇赣粤高速公路连接线南侧、外环路北侧M-5	83	7	12.69	百威英博（吉水）啤酒有限公司
46	景德镇	寿安镇螃蟹山（湘官公路西侧）	82	10	8.22	江西亚鑫科技发展有限公司
47	南昌	南昌经济技术开发区双港东大街以北，江西江钨稀有金属新材料有限公司用地以东、以南	78	27	2.93	江西江钨稀有金属新材料有限公司
48	赣州	大余县新世纪工业园众能光电西北侧1号	75	7	11.43	大余县工业发展投资有限公司
49	萍乡	下埠镇杞木村、长春村	73	10	7.06	江西万相新材料科技有限公司
50	南昌	南昌小蓝经济开发区富山二路以北，天兴项目用地以西.	56	14	4	南昌联润科技有限公司