2014年09月宜春工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月宜春工业用地成交总况分析

2014年09月，宜春成交用地总面积 449,841 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 99,306 平方米（约合149 亩），占总面积的22% ，环比下降 79.7 %；
· 成交金额共计51,087万元，其中工业用地金额1,771万元，占比3.47% ，环比下降 44.19 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	70,788	71.28%	-	1,446	81.58%	-	5	71.43%	-
万载县	23,854	24.02%	-	287	16.2%	-	1	14.29%	-
上高县	4,665	4.7%	-	40	2.21%	-	1	14.29%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2014年09月宜春工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2014年09月宜春工业用地市场交易分析

三、2014年09月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 7 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、上高县、袁州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、上高县、袁州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月宜春工业用地成交宗数分析

四、2014年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 1,445万元。全市成交总金额较上月下降 44.19%呈现下降状态。

图4 2014年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，上高县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月宜春各地区土地成交均价分布

五、2014年09月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春市亚鑫金属包装有限公司竞得，为488万元；而宜春市袁州区强龙机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年09月面积最大的地块为35.85亩，位于袁州区机电产业基地（彬霞村范围内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	袁州区机电产业基地（彬霞村范围内）	488	14	35.85	宜春市亚鑫金属包装有限公司
2	袁州区	袁州医药工业园（金园街道马王塘社区成委会）	393	14	28.93	江西意生缘生物工程有限公司
3	万载县	园区320国道以北（工业大道以西）	287	8	35.78	江西宜万佳有机农业开发有限公司
4	袁州区	袁州区机电产业基地（彬霞村范围内）	204	14	15	宜春市明宏机械有限公司
5	袁州区	袁州区机电产业基地（彬霞村范围内）	204	14	15	宜春市亚鑫金属包装有限公司
6	袁州区	袁州区机电产业基地（彬霞村范围内）	156	14	11.4	宜春市袁州区强龙机械有限公司
7	上高县	工业园	39	6	7	上高县嘉盛实业有限公司