2014年09月吉安工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月吉安工业用地成交总况分析

2014年09月，吉安成交用地总面积 197,387 平方米（约合 296亩）
· 工业用地面积为 120,025 平方米（约合180 亩），占总面积的61% ，环比下降 32.2 %；
· 成交金额共计11,529万元，其中工业用地金额1,160万元，占比10.06% ，环比下降 30.96 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 82.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉水县	37,059	30.88%	11.18%	363	31.28%	12.24%	2	50%	100%
其他	48,684	40.56%	-	468	40.28%	-	1	25%	-
井冈山市	34,283	28.56%	-	330	28.44%	-	1	25%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2014年09月吉安工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年09月吉安工业用地市场交易分析

三、2014年09月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉水县成交宗数最多，这也是吉水县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、井冈山市、吉水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、井冈山市、吉水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新干县热度有所降低。

图3 2014年09月吉安工业用地成交宗数分析

四、2014年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 467万元。全市成交总金额较上月下降 30.96%呈现下降状态。

图4 2014年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉水县成交均价最高，达到 7 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月吉安各地区土地成交均价分布

五、2014年09月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市文洋实业有限公司竞得，为467万元；而百威英博（吉水）啤酒有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2014年09月面积最大的地块为73.03亩，位于樟树塘路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		樟树塘路南侧	467	6	73.03	吉安市文洋实业有限公司
2	井冈山市	井冈山市厦坪镇沉塘村	330	6	51.42	井冈山市华富畜牧有限责任公司
3	吉水县	黄桥镇赣粤高速公路连接线南侧、外环路北侧M-4	280	7	42.9	百威英博（吉水）啤酒有限公司
4	吉水县	黄桥镇赣粤高速公路连接线南侧、外环路北侧M-5	83	7	12.69	百威英博（吉水）啤酒有限公司