2014年12月九江工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月九江工业用地成交总况分析

2014年12月，九江成交用地总面积 1,200,805 平方米（约合 1,801亩）
· 工业用地面积为 202,855 平方米（约合304 亩），占总面积的17% ，环比下降 9.07 %；
· 成交金额共计361,325万元，其中工业用地金额1,374万元，占比0.38% ，环比下降 39.32 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖口县	64,132	31.61%	-	418	30.39%	-	2	50%	-
彭泽县	118,051	58.19%	-	709	51.56%	-	1	25%	-
都昌县	20,672	10.19%	-	249	18.06%	-	1	25%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2014年12月九江工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年12月九江工业用地市场交易分析

三、2014年12月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖口县成交宗数最多，这也是湖口县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，彭泽县、湖口县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭泽县、湖口县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、瑞昌市热度有所降低。

图3 2014年12月九江工业用地成交宗数分析

四、2014年12月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭泽县成交金额最高，高达 708万元。全市成交总金额较上月下降 39.32%呈现波动状态。

图4 2014年12月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都昌县成交均价最高，达到 8 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月九江各地区土地成交均价分布

五、2014年12月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西兄弟医药有限公司竞得，为708万元；而九江洋泰金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年12月面积最大的地块为177.08亩，位于矶山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭泽县	矶山工业园区	708	4	177.08	江西兄弟医药有限公司
2	湖口县	湖口县海青路东侧、国际商贸城南侧	266	4	61.34	江西荣侨电子科技有限公司
3	都昌县	九江经济技术开发区城西港区石牛路以东、大典项目以北地块	248	8	31.01	九江洋泰金属制品有限公司
4	湖口县	湖口县规划十路与规划九路交汇处	151	4	34.85	江西意哥尔科技股份有限公司