2014年12月江西工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月江西工业用地成交总况分析

2014年12月，江西成交用地总面积 7,191,314 平方米（约合 10,787亩）
· 工业用地面积为 2,584,671 平方米（约合3,877 亩），占总面积的36% ，环比增长 190.11 %；
· 成交金额共计948,693万元，其中工业用地金额43,892万元，占比4.63% ，环比增长 242.03 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地71宗，占总宗数的37.17% ，环比增长 108.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚州	641,752	24.83%	182.21%	8,239	18.77%	156.82%	15	21.13%	7.14%
宜春	328,586	12.71%	420.2%	5,327	12.14%	1009.73%	13	18.31%	160%
南昌	474,269	18.35%	138.88%	7,541	17.18%	85.57%	11	15.49%	175%
景德镇	324,807	12.57%	-	6,627	15.1%	-	8	11.27%	-
新余	289,171	11.19%	-	5,902	13.45%	-	5	7.04%	-
上饶	171,268	6.63%	202.05%	2,029	4.62%	202.35%	5	7.04%	150%
吉安	101,459	3.93%	-	1,058	2.41%	-	5	7.04%	-
九江	202,855	7.85%	-9.07%	1,374	3.13%	-39.32%	4	5.63%	33.33%
赣州	44,447	1.72%	451.52%	5,697	12.98%	5097.42%	4	5.63%	300%
鹰潭	6,063	0.23%	-91.39%	102	0.23%	-92.53%	1	1.41%	-66.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年12月江西工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且抚州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2014年12月江西工业用地市场交易分析

三、2014年12月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚州成交宗数最多，这也是抚州近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、新余、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、新余、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、鹰潭热度有所降低。

图3 2014年12月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年12月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 8,238万元。全市成交总金额较上月增长 242.03%呈现波动状态。

图4 2014年12月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赣州成交均价最高，达到 85 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年12月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌市政公用城开发有限公司竞得，为5,494万元；此地块成交均价也为本月最高，达124万元/亩；2014年12月面积最大的地块为229亩，位于纬五路以南，纬六路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	开发区工业路东侧、金凤西路南侧	5494	124	44.29	南昌市政公用城开发有限公司
2	新余	西城大道以东，阳光大道以南	2749	14	202.06	江西省木林森光电科技有限公司
3	景德镇	市科再生资源回收体系1号地	2270	14	166.91	景德镇市国信再生资源有限公司
4	抚州	纬五路以南，纬六路以北	2215	10	229	江西博雅欣和制药有限公司
5	新余	南源路以南，嘉锐工贸以东	2201	14	161.83	江西久旺汽车配件制造有限公司
6	抚州	文昌大道以东	1934	10	200	江西洋浦生物科技有限公司
7	景德镇	高新区梧桐大道南侧	1931	14	141.97	江西昌兴航空装备股份有限公司
8	南昌	南昌县向塘镇星城大道以北，工业一路以东.	1793	10	186.75	南昌安和物流有限公司
9	宜春	袁州医药工业园（三阳镇秆塘村范围内）	1768	14	130	袁州医药工业园开发建设有限公司
10	南昌	南昌县向塘镇星城大道以北,工业一路以西.	1531	16	98.14	招商局物流集团南昌有限公司
11	宜春	袁州医药工业园（三阳镇秆塘村范围内）	1108	14	81.5	袁州医药工业园开发建设有限公司
12	上饶	余干县城西片区西三路西侧B82	1057	10	105.61	江西丸杰实业公司
13	抚州	大宇制动以南，益昕电子以北	861	10	89.04	江西春岚实业有限公司
14	南昌	望城新区宏图北大道东侧、兴业二路南侧	775	9	84.44	南昌江铃集团车架有限责任公司
15	景德镇	高新区梧桐大道南侧	745	14	54.8	景德镇沃华五金制造有限公司
16	九江	矶山工业园区	708	4	177.08	江西兄弟医药有限公司
17	抚州	渊山岗工业园	666	6	117.21	江西祥云新肥料科技有限公司
18	上饶	腾飞路南侧、通祥路东侧	648	6	101.21	江西省南洋国际实业有限公司
19	景德镇	高新区梧桐大道南侧	636	14	46.75	江西景明照明科技股份有限公司
20	新余	玉龙路以南，纵三路以东	631	14	46.36	江西合丰食品有限公司
21	南昌	南昌小蓝经济开发区美国江森项目以南，汽车零部件产业园厂区一路以西。	625	12	52.08	江西省欣阳汽车零部件制造有限公司
22	南昌	望城新区宏图北大道东侧、江铃大道南侧	574	10	59.05	南昌江铃集团实顺物流有限责任公司
23	宜春	袁州医药工业园	573	14	42.09	江西齐天山食品有限公司
24	吉安	安福清洁能源产业园	501	8	59.58	王云华
25	南昌	乐岗大道以南、乐岗六路以东、乐岗七路以西、湖滨北路以北	497	7	76.5	江西海派通讯技术有限公司
26	南昌	望城新区科技北路东侧、产业路南侧	484	22	22.46	江西昌盛大药房有限公司
27	抚州	纬七路以北	473	10	48.9	江西峰达机械有限公司
28	南昌	学院四路以西、学苑路以北（详见规划红线图）	433	9	50.19	海莲尼（江西）农业制品有限公司
29	景德镇	高新区梧桐大道南侧	408	14	30	景德镇市航星光电技术有限公司
30	抚州	纬六路以北	334	10	34.53	抚州东聚科技有限公司
31	南昌	望城新区璜溪北大道东侧、宏图北大道南侧	321	18	17.97	南昌市胡老太食品实业有限公司
32	抚州	河东万福寺路旁	314	4	74.72	江西省瑞云汽车零部件有限公司
33	南昌	乐岗大道以南、乐岗八路以西、乐岗七路以东、湖滨北路以北	312	6	48.81	江西鹏旭信息科技有限公司
34	抚州	科纵三路以西	309	10	31.9	抚州市亚波罗高科技发展有限公司
35	吉安	永新县茅坪	292	6	52.13	江西迦南皮革皮件有限公司
36	抚州	佳德耐实业以南，纵五路以西	290	10	30	江西中德汽配有限公司
37	景德镇	市科再生资源回收体系2号地	283	14	20.83	景德镇市国信再生资源有限公司
38	宜春	袁州医药工业园	281	14	20.61	宜春市荣鑫彩印包装有限公司
39	宜春	泗溪集镇	279	6	49.73	江西上高宏景盛纺织有限责任公司
40	景德镇	高新区梧桐大道南侧	270	14	19.82	景德镇百特威尔新材料有限公司
41	九江	湖口县海青路东侧、国际商贸城南侧	266	4	61.34	江西荣侨电子科技有限公司
42	宜春	泗溪集镇	261	6	46.68	上高县翔瑞实业有限公司
43	上饶	创业大道以北、华兴路以西	256	6	40	江西金龙麟实业有限公司
44	宜春	袁州医药工业园	253	14	18.6	宜春鸿鑫能源科技有限公司
45	九江	九江经济技术开发区城西港区石牛路以东、大典项目以北地块	248	8	31.01	九江洋泰金属制品有限公司
46	南昌	南昌小蓝经济开发区宁波润轴项目用地以南,厂区一路以西.	195	13	15	南昌联发机械有限公司
47	新余	阳光大道以北，天麦食品以东	195	14	14.3	江西妙酒酒业有限公司
48	抚州	纬六路以南	193	10	20	江西丰强电子有限公司
49	宜春	袁州医药工业园	190	14	13.92	袁州医药工业园开发建设有限公司
50	宜春	袁州医药工业园	185	14	13.6	宜春市万维人防工程有限公司