2014年12月上饶工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月上饶工业用地成交总况分析

2014年12月，上饶成交用地总面积 430,101 平方米（约合 645亩）
· 工业用地面积为 171,267 平方米（约合257 亩），占总面积的40% ，环比增长 202.05 %；
· 成交金额共计82,270万元，其中工业用地金额2,029万元，占比2.47% ，环比增长 202.35 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	99,941	58.35%	-	960	47.28%	-	3	60%	-
余干县	70,409	41.11%	-	1,057	52.1%	-	1	20%	-
德兴市	918	0.54%	-97.71%	13	0.62%	-97.64%	1	20%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2014年12月上饶工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年12月上饶工业用地市场交易分析

三、2014年12月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 3 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、余干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、余干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德兴市、横峰县热度有所降低。

图3 2014年12月上饶工业用地成交宗数分析

四、2014年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余干县成交金额最高，高达 1,057万元。全市成交总金额较上月增长 202.35%呈现波动状态。

图4 2014年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余干县成交均价最高，达到 10 万元/亩，广信区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月上饶各地区土地成交均价分布

五、2014年12月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西丸杰实业公司竞得，为1,057万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为105.61亩，位于余干县城西片区西三路西侧B82。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余干县	余干县城西片区西三路西侧B82	1057	10	105.61	江西丸杰实业公司
2	广信区	腾飞路南侧、通祥路东侧	648	6	101.21	江西省南洋国际实业有限公司
3	广信区	创业大道以北、华兴路以西	256	6	40	江西金龙麟实业有限公司
4	广信区	通安路南侧、华兴路北侧	56	6	8.7	江西博坤再生资源开发有限公司
5	德兴市	德兴市上德公路旁	13	9	1.38	德兴市荣兴苗木有限责任公司