2014年12月吉安工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月吉安工业用地成交总况分析

2014年12月，吉安成交用地总面积 119,363 平方米（约合 179亩）
· 工业用地面积为 101,459 平方米（约合152 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计2,283万元，其中工业用地金额1,057万元，占比46.31%
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永丰县	22,153	21.83%	-	219	20.67%	-	2	40%	-
安福县	39,724	39.15%	-	501	47.34%	-	1	20%	-
永新县	34,756	34.26%	-	292	27.61%	-	1	20%	-
峡江县	4,827	4.76%	-	47	4.38%	-	1	20%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2014年12月吉安工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安福县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年12月吉安工业用地市场交易分析

三、2014年12月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永丰县成交宗数最多，这也是永丰县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，安福县、峡江县、永丰县、永新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安福县、峡江县、永丰县、永新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月吉安工业用地成交宗数分析

四、2014年12月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安福县成交金额最高，高达 501万元。

图4 2014年12月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安福县成交均价最高，达到 8 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月吉安各地区土地成交均价分布

五、2014年12月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被王云华竞得，为501万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为59.58亩，位于安福清洁能源产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安福县	安福清洁能源产业园	501	8	59.58	王云华
2	永新县	永新县茅坪	292	6	52.13	江西迦南皮革皮件有限公司
3	永丰县	工业园	123	6	19.22	永丰华润燃汽有限公司
4	永丰县	永丰石马棠阁	96	7	14.01	吉安市烟草公司永丰分公司
5	峡江县	县工业园区	46	6	7.24	峡江县辉越酒业有限公司