2014年12月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月南昌工业用地成交总况分析

2014年12月，南昌成交用地总面积 1,177,806 平方米（约合 1,767亩）
· 工业用地面积为 474,268 平方米（约合711 亩），占总面积的40% ，环比增长 138.88 %；
· 成交金额共计185,166万元，其中工业用地金额7,540万元，占比4.07% ，环比增长 85.57 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	206,161	43.47%	261.72%	2,964	39.31%	362.22%	6	54.55%	500%
南昌县	234,646	49.48%	141.16%	4,144	54.96%	36.26%	4	36.36%	100%
青山湖区	33,462	7.06%	-24.37%	433	5.74%	13.57%	1	9.09%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年12月南昌工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年12月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年12月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 4,144万元。全市成交总金额较上月增长 85.57%呈现上升状态。

图4 2014年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 12 万元/亩，青山湖区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年12月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌安和物流有限公司竞得，为1,793万元；而江西昌盛大药房有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年12月面积最大的地块为186.75亩，位于南昌县向塘镇星城大道以北，工业一路以东.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌县向塘镇星城大道以北，工业一路以东.	1793	10	186.75	南昌安和物流有限公司
2	南昌县	南昌县向塘镇星城大道以北,工业一路以西.	1531	16	98.14	招商局物流集团南昌有限公司
3	新建区	望城新区宏图北大道东侧、兴业二路南侧	775	9	84.44	南昌江铃集团车架有限责任公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区美国江森项目以南，汽车零部件产业园厂区一路以西。	625	12	52.08	江西省欣阳汽车零部件制造有限公司
5	新建区	望城新区宏图北大道东侧、江铃大道南侧	574	10	59.05	南昌江铃集团实顺物流有限责任公司
6	新建区	乐岗大道以南、乐岗六路以东、乐岗七路以西、湖滨北路以北	497	7	76.5	江西海派通讯技术有限公司
7	新建区	望城新区科技北路东侧、产业路南侧	484	22	22.46	江西昌盛大药房有限公司
8	青山湖区	学院四路以西、学苑路以北（详见规划红线图）	433	9	50.19	海莲尼（江西）农业制品有限公司
9	新建区	望城新区璜溪北大道东侧、宏图北大道南侧	321	18	17.97	南昌市胡老太食品实业有限公司
10	新建区	乐岗大道以南、乐岗八路以西、乐岗七路以东、湖滨北路以北	312	6	48.81	江西鹏旭信息科技有限公司
11	南昌县	南昌小蓝经济开发区宁波润轴项目用地以南,厂区一路以西.	195	13	15	南昌联发机械有限公司