2014年12月宜春工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月宜春工业用地成交总况分析

2014年12月，宜春成交用地总面积 736,901 平方米（约合 1,105亩）
· 工业用地面积为 328,586 平方米（约合493 亩），占总面积的45% ，环比增长 420.2 %；
· 成交金额共计60,776万元，其中工业用地金额5,327万元，占比8.76% ，环比增长 1009.73 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地13宗，占总宗数的40.63% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	213,547	64.99%	-	4,359	81.82%	-	7	53.85%	-
上高县	112,517	34.24%	-	946	17.74%	-	5	38.46%	-
靖安县	2,522	0.77%	-	23	0.43%	-	1	7.69%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2014年12月宜春工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年12月宜春工业用地市场交易分析

三、2014年12月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 7 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、袁州区、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、袁州区、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜丰县热度有所降低。

图3 2014年12月宜春工业用地成交宗数分析

四、2014年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 4,359万元。全市成交总金额较上月增长 1009.73%呈现波动状态。

图4 2014年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，上高县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月宜春各地区土地成交均价分布

五、2014年12月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被袁州医药工业园开发建设有限公司竞得，为1,768万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为130亩，位于袁州医药工业园（三阳镇秆塘村范围内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	袁州医药工业园（三阳镇秆塘村范围内）	1768	14	130	袁州医药工业园开发建设有限公司
2	袁州区	袁州医药工业园（三阳镇秆塘村范围内）	1108	14	81.5	袁州医药工业园开发建设有限公司
3	袁州区	袁州医药工业园	573	14	42.09	江西齐天山食品有限公司
4	袁州区	袁州医药工业园	281	14	20.61	宜春市荣鑫彩印包装有限公司
5	上高县	泗溪集镇	279	6	49.73	江西上高宏景盛纺织有限责任公司
6	上高县	泗溪集镇	261	6	46.68	上高县翔瑞实业有限公司
7	袁州区	袁州医药工业园	253	14	18.6	宜春鸿鑫能源科技有限公司
8	袁州区	袁州医药工业园	190	14	13.92	袁州医药工业园开发建设有限公司
9	袁州区	袁州医药工业园	185	14	13.6	宜春市万维人防工程有限公司
10	上高县	黄金堆	166	6	29.61	上高县大信玻璃有限公司
11	上高县	黄金堆	166	6	29.56	江西省鑫豪泰新能源有限公司
12	上高县	黄金堆	74	6	13.2	吴小伦
13	靖安县	工业园香田新区	23	6	3.78	靖安县和盛新材料有限公司