2014年12月新余工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月新余工业用地成交总况分析

2014年12月，新余成交用地总面积 378,541 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 289,170 平方米（约合434 亩），占总面积的76%
· 成交金额共计9,627万元，其中工业用地金额5,902万元，占比61.31%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	289,171	100%	-	5,902	100%	-	5	100%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2014年12月新余工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年12月新余工业用地市场交易分析

三、2014年12月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 7 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月新余工业用地成交宗数分析

四、2014年12月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,902万元。

图4 2014年12月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 14 万元/亩，其他成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月新余各地区土地成交均价分布

五、2014年12月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省木林森光电科技有限公司竞得，为2,749万元；而新余市力生食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年12月面积最大的地块为202.06亩，位于西城大道以东，阳光大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		西城大道以东，阳光大道以南	2749	14	202.06	江西省木林森光电科技有限公司
2		南源路以南，嘉锐工贸以东	2201	14	161.83	江西久旺汽车配件制造有限公司
3		玉龙路以南，纵三路以东	631	14	46.36	江西合丰食品有限公司
4		阳光大道以北，天麦食品以东	195	14	14.3	江西妙酒酒业有限公司
5		玉龙路以南，纵四路以西	126	14	9.2	新余市力生食品有限公司