2011年06月吉安工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月吉安工业用地成交总况分析

2011年06月，吉安成交用地总面积 673,756 平方米（约合 1,011亩）
· 工业用地面积为 545,359 平方米（约合818 亩），占总面积的81% ，环比增长 97.06 %；
· 成交金额共计68,162万元，其中工业用地金额4,851万元，占比7.12% ，环比增长 76.31 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地16宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安福县	275,620	50.54%	-	2,062	42.5%	-	7	43.75%	-
泰和县	79,518	14.58%	13.61%	955	19.68%	13.64%	4	25%	持平
吉安县	138,387	25.38%	-	1,329	27.39%	-	3	18.75%	-
吉水县	51,835	9.5%	-	507	10.44%	-	2	12.5%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2011年06月吉安工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安福县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年06月吉安工业用地市场交易分析

三、2011年06月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安福县成交宗数最多，这也是安福县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉水县、安福县、吉安县、泰和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉水县、安福县、吉安县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新干县热度有所降低。

图3 2011年06月吉安工业用地成交宗数分析

四、2011年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安福县成交金额最高，高达 2,062万元。全市成交总金额较上月增长 76.31%呈现波动状态。

图4 2011年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰和县成交均价最高，达到 8 万元/亩，安福县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月吉安各地区土地成交均价分布

五、2011年06月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安中科锂能新材料有限公司竞得，为891万元；而安福县博世顿液压机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年06月面积最大的地块为192.43亩，位于县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	吉安县凤凰工业园区	891	6	139.21	吉安中科锂能新材料有限公司
2	安福县	县工业区	667	8	80	安福县博世顿液压机械有限公司
3	泰和县	县工业园创业区二期	504	8	63.02	泰和县华泰木业有限公司
4	吉水县	吉水县城南原酿酒厂区内	345	7	52.75	江西穗诚科技有限公司
5	安福县	县工业园区	338	8	40.52	安福凯达实业有限公司
6	吉安县	吉安县凤凰工业园区	325	6	50.74	吉安景福彩印有限公司
7	安福县	县工业区	319	8	38.26	安福烨翔精密电子有限公司
8	安福县	县工业园区	246	8	29.55	安福永钜电子科技有限公司
9	安福县	县工业园区	220	1	192.43	吉安民辉新型材料有限公司
10	安福县	县工业园区	220	8	26.38	吉安民辉新型材料有限公司
11	泰和县	县工业园井冈山大道南面	162	8	20.21	张顺根
12	吉水县	城西工业园金工大道东侧、群英路北侧	162	6	25	吉安瑞通医疗用品有限公司
13	泰和县	县工业园罗湖路	145	8	18.16	泰和县鸿泰祥工艺有限公司
14	泰和县	县工业园创业区一期	143	8	17.88	江西胜南生物科技有限公司
15	吉安县	吉安县工业园西区	113	6	17.63	吉安县民燕电池电源有限责任公司
16	安福县	县工业园区	52	8	6.29	安福县永祥供热有限公司