2011年12月吉安工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月吉安工业用地成交总况分析

2011年12月，吉安成交用地总面积 719,599 平方米（约合 1,079亩）
· 工业用地面积为 341,371 平方米（约合512 亩），占总面积的47% ，环比下降 8.05 %；
· 成交金额共计45,578万元，其中工业用地金额3,330万元，占比7.31% ，环比下降 11.67 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井冈山市	117,657	34.47%	-	1,131	33.97%	-	6	46.15%	-
永丰县	120,001	35.15%	-	1,097	32.93%	-	2	15.38%	-
峡江县	51,144	14.98%	-	491	14.75%	-	2	15.38%	-
泰和县	44,470	13.03%	-	534	16.03%	-	2	15.38%	-
吉水县	8,100	2.37%	-95.94%	78	2.33%	-95.95%	1	7.69%	-80%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2011年12月吉安工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永丰县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年12月吉安工业用地市场交易分析

三、2011年12月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井冈山市成交宗数最多，这也是井冈山市近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，井冈山市、峡江县、永丰县、泰和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井冈山市、峡江县、永丰县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、吉水县、安福县热度有所降低。

图3 2011年12月吉安工业用地成交宗数分析

四、2011年12月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井冈山市成交金额最高，高达 1,131万元。全市成交总金额较上月下降 11.67%呈现下降状态。

图4 2011年12月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰和县成交均价最高，达到 8 万元/亩，永丰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月吉安各地区土地成交均价分布

五、2011年12月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西亿旺矿业有限公司竞得，为660万元；而泰和县骏龙机电厂竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年12月面积最大的地块为100亩，位于工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永丰县	工业园	660	7	100	江西亿旺矿业有限公司
2	泰和县	县工业园火车站广场南面	465	8	58.1	江西省童乐祺实业有限公司
3	峡江县	峡江县工业园区	440	6	68.75	江西源江特钢有限公司
4	永丰县	工业园	437	5	80	江西九峰纳米钙有限公司
5	井冈山市	井冈山市古城产业区	306	6	47.74	井冈山市映山红瓷业有限公司
6	井冈山市	井冈山市古城产业区	236	6	36.79	井冈山市井红饰材有限公司
7	井冈山市	井冈山市新城区	192	6	30	江西嘉利硅业科技有限公司
8	井冈山市	井冈山市古城产业区	171	6	26.67	井冈山市森林环保有限公司
9	井冈山市	井冈山市新城区	151	6	23.57	井冈山市海巢光电科技有限公司
10	吉水县	南华路西北侧	77	6	12.15	吉水县华伟阳光太阳能金属有限公司
11	井冈山市	井冈山市古城产业区	75	6	11.72	井冈山市志强瓷业有限公司
12	泰和县	澄江镇螺湖村	69	8	8.61	泰和县骏龙机电厂
13	峡江县	峡江县马埠镇	51	6	7.96	峡江县鑫龙食品饮料厂