一、2012年12月吉安工业用地成交总况分析
2012年12月,
吉安
成交用地总面积
1,379,073
平方米(约合
2,069亩)
·
工业用地面积为
773,766
平方米(约合1,161 亩)
,占总面积的56%
,环比
增长
133.64
%;
·
成交金额共计78,948万元,
其中工业用地金额8,854万元
,占比11.21%
,环比
增长
122.01
%;
·
成交土地55宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的38.18%
,环比
增长
133.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
峡江县 |
135,063 |
17.46% |
315.95% |
1,297 |
14.64% |
315.91% |
5 |
23.81% |
150% |
吉安县 |
275,012 |
35.54% |
- |
2,811 |
31.75% |
- |
4 |
19.05% |
- |
青原区 |
92,010 |
11.89% |
- |
1,547 |
17.47% |
- |
4 |
19.05% |
- |
安福县 |
159,551 |
20.62% |
- |
1,987 |
22.44% |
- |
3 |
14.29% |
- |
永新县 |
11,357 |
1.47% |
-14.36% |
96 |
1.08% |
-14.36% |
2 |
9.52% |
100% |
井冈山市 |
51,512 |
6.66% |
- |
520 |
5.87% |
- |
1 |
4.76% |
- |
新干县 |
31,732 |
4.1% |
- |
305 |
3.44% |
- |
1 |
4.76% |
- |
吉州区 |
17,532 |
2.27% |
-82.76% |
293 |
3.31% |
-83.15% |
1 |
4.76% |
持平 |
图1 吉安工业用地成交总况
二、2012年12月吉安工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且吉安县土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2012年12月吉安工业用地市场交易分析
三、2012年12月吉安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
峡江县
成交宗数最多
,这也是峡江县
近12月以来第
1
次成为
吉安
成交土地最多地区
。同时,
井冈山市、安福县、峡江县、青原区、吉安县、新干县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
井冈山市、安福县、峡江县、青原区、吉安县、新干县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
吉州区、永新县热度有所降低。
图3
2012年12月吉安工业用地成交宗数分析
四、2012年12月吉安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
吉安县
成交金额最高,高达
2,811万元
。
全市成交总金额较上月
增长
122.01%呈现上升状态
。
图4 2012年12月吉安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
青原区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
永新县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,吉安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉安新华南户外用品有限公司竞得,为1,195万元;而奔乐实业竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2012年12月面积最大的地块为186.67亩,位于吉安县凤凰工业园区内。
由图可知,吉安工业用地成交面积位列
江西
第4位,
排名上升,
与抚州、宜春在同一梯队
,成交面积占全国0.39%
。
吉安工业用地成交均价位列江西第5,排名上升与九江、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。