2016年06月吉安工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月吉安工业用地成交总况分析

2016年06月，吉安成交用地总面积 402,762 平方米（约合 604亩）
· 工业用地面积为 328,088 平方米（约合492 亩），占总面积的81% ，环比下降 20.92 %；
· 成交金额共计15,467万元，其中工业用地金额3,327万元，占比21.51% ，环比下降 18.32 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	126,204	38.47%	-52.36%	1,212	36.42%	-52.36%	3	30%	50%
吉州区	22,755	6.94%	133.47%	388	11.66%	134.05%	3	30%	200%
吉水县	36,841	11.23%	-39.79%	362	10.85%	-39.81%	2	20%	持平
永丰县	133,334	40.64%	-	1,281	38.48%	-	1	10%	-
峡江县	8,955	2.73%	-	86	2.59%	-	1	10%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2016年06月吉安工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永丰县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年06月吉安工业用地市场交易分析

三、2016年06月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县、吉州区成交宗数最多。同时，永丰县、吉州区、峡江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永丰县、吉州区、峡江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、吉水县、新干县热度有所降低。

图3 2016年06月吉安工业用地成交宗数分析

四、2016年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永丰县成交金额最高，高达 1,280万元。全市成交总金额较上月下降 18.32%呈现下降状态。

图4 2016年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，吉安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月吉安各地区土地成交均价分布

五、2016年06月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西鹰鹏水泥有限公司竞得，为1,280万元；而江西大铭茶油开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年06月面积最大的地块为200亩，位于陶唐。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永丰县	陶唐	1280	6	200	江西鹰鹏水泥有限公司
2	吉安县	吉安高新区凤凰园区(鹏程大道西面、凤凰大道南面)	780	6	121.92	江西庐陵建设发展有限公司
3	吉安县	吉安高新区西区(朝阳路与盘龙路交叉口东南角)	311	6	48.54	博硕科技（江西）有限公司
4	吉水县	群峰路南侧、创业路东侧	209	7	31.94	万玉坤
5	吉州区	吉州区绿色食品加工区控规A1-5地块	166	11	14.62	江西正元饮用水有限公司
6	吉水县	吉盛路西侧、古塘路南侧	152	7	23.32	江西共赢环保科技有限公司
7	吉安县	吉安县横江镇屋头村临756县道旁	121	6	18.85	吉安县供销社烟花爆竹批发中心
8	吉州区	吉州区绿色食品加工区控规A1－4地块	117	11	10.26	江西大铭茶油开发有限公司
9	吉州区	吉州区绿色食品加工区控规A1-3地块（兴桥镇）	105	11	9.25	江西长丰酒业有限公司
10	峡江县	县工业园区	86	6	13.43	江西强济药业有限公司