2017年03月吉安工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月吉安工业用地成交总况分析

2017年03月，吉安成交用地总面积 116,939 平方米（约合 175亩）
· 工业用地面积为 113,561 平方米（约合170 亩），占总面积的97% ，环比增长 1517.68 %；
· 成交金额共计1,675万元，其中工业用地金额1,091万元，占比65.12% ，环比增长 1504.15 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	62,379	54.93%	-	599	54.9%	-	1	33.33%	-
永丰县	31,976	28.16%	-	307	28.14%	-	1	33.33%	-
井冈山市	19,207	16.91%	173.59%	185	16.96%	172.06%	1	33.33%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2017年03月吉安工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年03月吉安工业用地市场交易分析

三、2017年03月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、井冈山市、永丰县成交宗数最多。同时，其他、井冈山市、永丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、井冈山市、永丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月吉安工业用地成交宗数分析

四、2017年03月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 599万元。全市成交总金额较上月增长 1504.15%呈现波动状态。

图4 2017年03月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，井冈山市成交均价最高，达到 6 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月吉安各地区土地成交均价分布

五、2017年03月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市新思特科技有限公司竞得，为599万元；而井冈山井顺新型墙体材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年03月面积最大的地块为93.57亩，位于深圳大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		深圳大道南侧	599	6	93.57	深圳市新思特科技有限公司
2	永丰县	工业园	307	6	47.96	江西泽丰医疗器械有限公司
3	井冈山市	井冈山市古城产业园	185	6	28.81	井冈山井顺新型墙体材料有限公司