2017年12月吉安工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月吉安工业用地成交总况分析

2017年12月，吉安成交用地总面积 766,393 平方米（约合 1,150亩）
· 工业用地面积为 660,899 平方米（约合991 亩），占总面积的86% ，环比下降 10.89 %；
· 成交金额共计48,649万元，其中工业用地金额5,683万元，占比11.68% ，环比下降 22.88 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗，占总宗数的78.26% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安福县	127,369	19.27%	-	1,593	28.02%	-	5	27.78%	-
泰和县	100,937	15.27%	37.48%	1,212	21.31%	37.48%	4	22.22%	100%
万安县	97,252	14.71%	611.13%	934	16.43%	611.27%	4	22.22%	300%
吉安县	64,745	9.8%	-	622	10.94%	-	2	11.11%	-
其他	133,340	20.18%	-43.1%	7	0.11%	-99.72%	1	5.56%	-50%
新干县	97,285	14.72%	60.71%	934	16.44%	60.7%	1	5.56%	-50%
峡江县	39,974	6.05%	-	384	6.75%	-	1	5.56%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2017年12月吉安工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年12月吉安工业用地市场交易分析

三、2017年12月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安福县成交宗数最多，这也是安福县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，万安县、吉安县、安福县、泰和县、峡江县、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万安县、吉安县、安福县、泰和县、峡江县、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉水县、其他热度有所降低。

图3 2017年12月吉安工业用地成交宗数分析

四、2017年12月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安福县成交金额最高，高达 1,592万元。全市成交总金额较上月下降 22.88%呈现下降状态。

图4 2017年12月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安福县成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月吉安各地区土地成交均价分布

五、2017年12月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西帅达化工有限公司竞得，为934万元；而江西华利包装科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2017年12月面积最大的地块为200.01亩，位于罗家塘路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新干县	盐化工业城内	934	6	145.93	江西帅达化工有限公司
2	万安县	万安县工业园二期	638	6	99.74	江西科霖环保装备有限公司
3	吉安县	凤凰工业园区内，栖凤大道和凤凰大道交叉口东北角	580	6	90.64	井冈山惊石井冈山惊石农业科技有限公司
4	安福县	安福县工业园区B-01-02-04号	450	8	53.98	江西维客泰美实业有限公司、江西龙威环保科技发展有限公司
5	安福县	安福县工业园区D-11-04号	415	8	49.75	江西普绿通生物科技有限公司
6	泰和县	县工业园区	395	8	49.36	江西蓝沛泰和新材料有限公司
7	峡江县	峡江县工业园区	384	6	59.96	江西驰邦药业有限公司
8	泰和县	县工业园区	359	8	44.93	江西和信化研纳米材料有限公司
9	安福县	安福县工业园区D-11-05号	305	8	36.62	江西樟乡天然冰片有限责任公司
10	泰和县	县工业园区	300	8	37.51	泰和县鸿宇科技有限公司
11	万安县	万安县工业园二期	255	6	39.85	万安县欣源工业开发有限公司
12	安福县	安福县工业园区B-01-02-05号	255	8	30.56	安福县宏兴再生资源回收利用有限责任公司
13	安福县	安福县工业园区B-01-02-03号	168	8	20.15	江西华利包装科技有限责任公司
14	泰和县	县工业园区	157	8	19.61	泰和县方圆木业有限公司
15	吉安县	浬田集镇规划区内，吉福公路东北侧、林业公安派出所西北侧	41	6	6.48	肖文斌
16	万安县	万安县工业园二期	20	6	3.15	高东平
17	万安县	万安县工业园二期	20	6	3.15	匡青
18		罗家塘路南侧	6	0	200.01	江西省木林森照明有限公司