2019年09月吉安工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月吉安工业用地成交总况分析

2019年09月，吉安成交用地总面积 367,633 平方米（约合 551亩）
· 工业用地面积为 242,208 平方米（约合363 亩），占总面积的66% ，环比增长 13.77 %；
· 成交金额共计35,092万元，其中工业用地金额2,409万元，占比6.87% ，环比增长 13.45 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	186,042	76.81%	440.79%	1,866	77.41%	446.89%	5	55.56%	66.67%
新干县	23,381	9.65%	80.37%	232	9.61%	80.3%	1	11.11%	持平
万安县	15,147	6.25%	-	146	6.06%	-	1	11.11%	-
永丰县	13,812	5.7%	-69.1%	133	5.5%	-69.1%	1	11.11%	-50%
遂川县	3,828	1.58%	-59.85%	35	1.42%	-59.88%	1	11.11%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2019年09月吉安工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年09月吉安工业用地市场交易分析

三、2019年09月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县成交宗数最多，这也是吉安县近12月以来第 8 次成为吉安成交土地最多地区。同时，万安县、吉安县、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万安县、吉安县、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永丰县、遂川县热度有所降低。

图3 2019年09月吉安工业用地成交宗数分析

四、2019年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 1,865万元。全市成交总金额较上月增长 13.45%呈现波动状态。

图4 2019年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉安县成交均价最高，达到 7 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月吉安各地区土地成交均价分布

五、2019年09月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市金鼎混凝土有限公司竞得，为561万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为81.31亩，位于高新区凤凰园区江背村西南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	高新区凤凰园区江背村西南侧地块	561	7	81.31	吉安市金鼎混凝土有限公司
2	吉安县	高新区凤凰园区华硕大道南侧、规划一路西侧地块	549	7	79.52	吉安闻信电子有限公司
3	吉安县	深圳大道与火炬大道交叉口西北角地块	295	6	46.04	江西瑞声电子有限公司
4	吉安县	嘉华大道与学园西路交叉口西北角	250	6	39.14	吉安市井开区银庐陵建设投资有限公司
5	新干县	盐化工业城	232	7	35.07	江西金铂铼资源循环技术有限公司
6	吉安县	赣江大道与拓展大道交叉口东南角地块	211	6	33.04	江西吉米立机械科技有限公司
7	万安县	万安县工业园三期	146	6	22.72	万安县欣源工业开发有限公司
8	永丰县	桥南	133	6	20.72	永丰华润燃气有限公司
9	遂川县	大汾镇石花村拟出让1-02宗地	34	6	5.74	遂川县磊鑫矿业有限公司