2011年08月南昌工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月南昌工业用地成交总况分析

2011年08月，南昌成交用地总面积 1,118,180 平方米（约合 1,677亩）
· 工业用地面积为 893,071 平方米（约合1,340 亩），占总面积的80% ，环比增长 63.58 %；
· 成交金额共计91,920万元，其中工业用地金额18,558万元，占比20.19% ，环比增长 23.02 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地40宗，占总宗数的81.63% ，环比增长 344.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	612,110	68.54%	93.73%	16,789	90.46%	168.49%	29	72.5%	314.29%
进贤县	280,962	31.46%	-	1,770	9.54%	-	11	27.5%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2011年08月南昌工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与进贤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年08月南昌工业用地市场交易分析

三、2011年08月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月南昌工业用地成交宗数分析

四、2011年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 16,789万元。全市成交总金额较上月增长 23.02%呈现上升状态。

图4 2011年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 18 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月南昌各地区土地成交均价分布

五、2011年08月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西汇仁药业有限公司竞得，为2,329万元；而江西金鼎食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年08月面积最大的地块为168.3亩，位于温圳新型工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区银湖二路以北，金沙三路以东。	2329	17	135.42	江西汇仁药业有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以北，莲塘河以东。	2153	18	118.29	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区银湖二路以北，金沙三路以东。	2013	18	114.38	江西汇仁药业有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区银湖大道以南，金沙三路以东。	1796	17	103.2	江西汇仁药业有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，莲塘河以东。	1061	22	48.01	江西金鼎食品有限公司
6	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，金沙大道明渠以东，A区一支路以北。	1022	22	46.24	江西四平集团有限公司
7	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，银湖大道以南。	871	17	50.93	汇仁集团有限公司
8	南昌县	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南，金沙三路以西。	817	14	58.81	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
9	进贤县	温圳新型工业基地	707	4	168.3	江西申安节能照明科技有限公司
10	南昌县	南昌小蓝经济开发区玉湖路以南，金沙大道以西。	657	22	30	江西铭达实业有限公司
11	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，金沙大道明渠以西。	586	22	26.62	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
12	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山二路以南，金湖以东。	562	17	32.67	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
13	南昌县	南昌小蓝经济开发区金奥支路以北，金沙二路以西。	527	18	30.13	江西华东管业制造有限公司
14	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，银湖二路以北。	513	17	30	江西悦达实业有限公司
15	进贤县	温圳新型工业基地	431	4	102.7	江西海西轻纺工贸发展有限公司、南昌汉盛工贸有限公司、江西金仕达服饰织造有限公司、江西省辉图服饰织造有限公司
16	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	416	22	18.84	南昌县天福祥服装厂
17	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，A区三支路以西。	330	22	14.94	南昌县栋豪实业有限公司
18	南昌县	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以北，工业二路以西。	309	17	18.09	江西四平集团有限公司
19	进贤县	县城西南片区	145	4	34.62	江西弘洲绿色农产品物流港投资开发集团有限公司
20	南昌县	南昌小蓝经济开发区鑫维大道以西，富山三路以南。	136	14	10	南昌江铃集团联发实业有限公司
21	进贤县	医疗产业基地	133	4	31.63	江西普美乐医疗器械有限公司
22	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	110	22	5.01	南昌县程翔服装厂
23	进贤县	温圳庄山	102	4	24.2	南昌市帝豪汽车零部件有限公司
24	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，A区三支路以东。	97	21	4.51	南昌市亚旭实业有限公司
25	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，A区三支路以东。	88	22	4	南昌县海涛制衣厂
26	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	68	22	3.09	南昌县金鑫服装厂
27	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	68	22	3.09	南昌县鑫艺珑服装厂
28	进贤县	文港长安路	66	4	15.68	吴志勇
29	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	48	22	2.21	南昌县天福祥服装厂
30	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	47	22	2.16	南昌县华宇服装厂
31	进贤县	温圳庄山	46	4	11.05	南昌市讯洁实业有限公司
32	进贤县	文港长安路	45	4	10.8	南昌市保尔文具礼品有限公司
33	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，A区三支路以东。	44	22	2	南昌县益美制衣厂
34	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	39	22	1.76	南昌县隆福祥服装厂
35	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	36	22	1.66	南昌县良元服装厂
36	进贤县	文港长安路	36	4	8.64	进贤县文港金达铜管厂
37	进贤县	文港长安路	35	4	8.35	江西省利华光电有限公司
38	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	25	22	1.16	南昌县程翔服装厂
39	进贤县	文港长安路	23	4	5.47	南昌市洁妮化妆用具有限公司
40	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	20	22	0.93	南昌县华宇服装厂