2013年08月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月南昌工业用地成交总况分析

2013年08月，南昌成交用地总面积 1,213,748 平方米（约合 1,821亩）
· 工业用地面积为 71,223 平方米（约合107 亩），占总面积的6% ，环比下降 86.23 %；
· 成交金额共计298,513万元，其中工业用地金额2,542万元，占比0.85% ，环比下降 47.02 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.9% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	40,000	56.16%	-	1,896	74.58%	-	1	50%	-
新建区	31,223	43.84%	-34.7%	647	25.42%	-11.52%	1	50%	-80%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年08月南昌工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与新建区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年08月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年08月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县、新建区成交宗数最多。同时，南昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区热度有所降低。

图3 2013年08月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 1,896万元。全市成交总金额较上月下降 47.02%呈现下降状态。

图4 2013年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 32 万元/亩，新建区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年08月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昌南建设集团有限公司竞得，为1,896万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为60亩，位于南昌县八一乡甫下村，昌南大道以南，规划路以北.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌县八一乡甫下村，昌南大道以南，规划路以北.	1896	32	60	江西昌南建设集团有限公司
2	新建区	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	646	14	46.83	江中药业股份有限公司