2013年11月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月南昌工业用地成交总况分析

2013年11月，南昌成交用地总面积 306,322 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 162,036 平方米（约合243 亩），占总面积的53% ，环比增长 73.48 %；
· 成交金额共计47,025万元，其中工业用地金额2,416万元，占比5.14% ，环比增长 20.92 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	56,511	34.88%	51.16%	984	40.72%	70.81%	4	57.14%	-33.33%
青山湖区	62,509	38.58%	368.81%	601	24.85%	17.25%	1	14.29%	持平
其他	23,918	14.76%	-	575	23.76%	-	1	14.29%	-
南昌县	19,099	11.79%	-55.26%	258	10.67%	-71.67%	1	14.29%	-83.33%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年11月南昌工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年11月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年11月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、新建区、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2013年11月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 984万元。全市成交总金额较上月增长 20.92%呈现波动状态。

图4 2013年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 16 万元/亩，青山湖区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年11月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌国微产业投资有限公司竞得，为600万元；而南昌市金龙包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年11月面积最大的地块为93.76亩，位于经开区乐岗六路以东、乐岗大道以南、乐岗七路以西、经开区储备地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	经开区乐岗六路以东、乐岗大道以南、乐岗七路以西、经开区储备地以北	600	6	93.76	南昌国微产业投资有限公司
2		高新区天祥大道以南、学院七路以西	574	16	35.88	江西世嘉投资有限公司
3	新建区	望城新区宏图北大道南侧、永强北路西侧	416	24	17.47	南昌市金龙包装有限公司
4	南昌县	南昌县冈上镇东坛村境内。	258	9	28.65	江西农丰牧业有限公司
5	新建区	江西桑海经济技术开发区桑海南大道以东	225	11	20.08	南昌市焕达金悦科技有限公司
6	新建区	江西桑海经济技术开发区慈姑西路以南、白马路以西、导排渠以东	203	7	27.86	江西安佑饲料科技有限公司
7	新建区	桑海开发区新祺周一路以北、导排渠以南、江西奥斯盾农牧设备有限公司以西、导排渠以东	139	7	19.35	江西正邦生物科技有限公司