2013年04月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月南昌工业用地成交总况分析

2013年04月，南昌成交用地总面积 860,370 平方米（约合 1,291亩）
· 工业用地面积为 548,781 平方米（约合823 亩），占总面积的64% ，环比增长 17.73 %；
· 成交金额共计130,270万元，其中工业用地金额7,561万元，占比5.8% ，环比增长 110.51 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	356,158	64.9%	-	4,861	64.28%	-	8	72.73%	-
安义县	100,000	18.22%	-	850	11.24%	-	1	9.09%	-
其他	66,623	12.14%	-8.48%	853	11.27%	-7.69%	1	9.09%	-50%
青山湖区	26,000	4.74%	338.23%	999	13.2%	338.2%	1	9.09%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年04月南昌工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年04月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年04月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，安义县、新建区、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安义县、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2013年04月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 4,860万元。全市成交总金额较上月增长 110.51%呈现波动状态。

图4 2013年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年04月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西财富储运有限公司竞得，为1,550万元；而江西花圣食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年04月面积最大的地块为155亩，位于江西桑海经济技术开发区神农大道以南SH/A01-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	江西桑海经济技术开发区神农大道以南SH/A01-01地块	1550	10	155	江西财富储运有限公司
2	新建区	望城新区江铃大道东侧、产业路南侧	1161	9	131.12	江西海新管道科技有限公司,福建纳川管材科技股份有限公司,南昌市市政工程开发有限公司
3	青山湖区	经开区英雄南路以南、英雄四路以东、英雄五路以西、昌北大道以北	998	26	39	江西花圣食品有限公司
4	新建区	望城新区宏图北大道东侧、永强北路南侧	958	10	100	江西洪兴医药有限公司
5		高新区硅片项目以南、学院七路以西	852	9	99.93	江西长天光电通信有限公司
6	安义县	安义县工业园区	850	6	150	江西中迅农化有限公司
7	新建区	江西桑海经济技术开发区阳光大道以南、桑梓路以东D2-01地块	425	7	59.79	江西韩金实业有限公司
8	新建区	桑海起步区（北至导排渠、南至新祺周一路、东至桑海南大道、西至空地）	348	7	48.29	江西奥斯盾农牧设备有限公司
9	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（南安公路北侧）	276	14	20	南昌洪都电线电缆厂
10	新建区	江西桑海经济技术开发区阳光大道以南SH/E1-03地块	73	7	10.03	江西汉源包装有限公司
11	新建区	桑海起步区（北至阳光大道、南至空地、东至空地、西至空地）	70	7	10.01	江西紫祥光电照明有限公司